Co následuje po refinancování hypotéky?

Klienti hypotečních bank refinancující své úvěry zažívají dvě různá období se zvýšenou úrovní stresu. Zvýšenou nervozitu přestavují jak týdny před samotným schválením žádosti o hypotéku na refinancováním, tak první dny po schválení této žádosti.

Prvním z nich je zajištění podmínek umožňujících samotné refinancování, tj.

- kompletace žádosti o úvěru, často spolu s doložením aktuální výše příjmu, zhotovením odhadu ceny nemovitosti,

- zajištění potvrzení stávající banky o tom, že se v případě refinancování vzdá zástavního práva

- zajištění vyčíslení nesplacené části úvěru k době refinancování a platebních podmínek.

Jakmile je žádost o hypoteční úvěr schválena, je nutné splnit podmínky pro výplatu peněz, tj.

- sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací zástavního práva ve prospěch nové hypoteční banky,

- podání návrhu na vklad zástavního práva nové hypoteční banky k dotčené nemovitosti.

Následně dochází buď k výplatě celé výše úvěru na účet původní hypoteční banky, čímž je čerpání ukončeno a klient nové hypoteční bance splácí úroky i samotnou dlužnou částku, případně dochází k postupnému čerpání úvěru (např. kombinace refinancování a rekonstrukce) s tím, že klient nové hypoteční bance splácí pouze úroky z vyčerpané částky, tj. nedochází ke splácení samotné jistiny.

V případě postupného čerpání úvěru je třeba začít s investicemi do nemovitosti tak, aby doba postupného čerpání nepřesáhla lhůtu 24 měsíců, po uplynutí této lhůty začínají hypoteční banky zpravidla účtovat klientům poplatek za rezervaci zdrojů z úvěru.

Pozornost je třeba věnovat i doplňkovým produktům

Dále, po výplatě peněz z úvěru, klient začíná platit i poplatky spojené s hypotékou, typicky poplatek za vedení úvěrového účtu. Dále je nutné začít plnit podmínky spojené s doplňkovými produkty, typicky:

- zasílání mzdy na běžný účet sjednaný u nové hypoteční banky,

- zajištění inkasa splátky hypotéky z běžného účtu sjednaného u nové hypoteční banky,

- platba pojistného na úvěrové pojištění sjednané spolu s hypotečním úvěrem.

Následovat pravděpodobně bude zrušení doplňkových produktů u původní hypoteční banky.