Úvěr na investiční nemovitost v zahraničí

Láká vás možnost koupit nemovitost např. v Bulharsku, Chorvatsku, Španělsku či dokonce Mexiku s jejím následným pronájmem? Možnosti financování existují i v rámci českých hypotečních bank.

Investice do nemovitosti nacházející se v zahraničí, bez ohledu na jejich charakter či účel využívání, lze u hypotečních bank působících v České republice financovat prostřednictvím neúčelových hypoték (někdy známých pod pojmem americké hypotéky).

Žadatel v rámci amerických hypoték může získat úvěr:

- do výše 80 % zástavní hodnoty nemovitosti,

- se splatností až 25 let.

Mezi základní podmínky pro získání neúčelové hypotéky patří:

- prokázání dostatečně vysokých a stabilních příjmů,

- dobrá úvěrová historie (tj. bez negativních záznamů v bankovním registru klientských informací),

- možnost zastavit nemovitost v České republice, která splňuje základní požadavky na zástavu, viz níže.

Hypoteční banka poskytující neúčelovou hypotéku nezkoumá, jakým způsobem jsou peníze z úvěru použity, vyžaduje však, aby klient dal bance do zástavy nemovitost na území České republiky splňující tyto požadavky:

- jedná se o nemovitost určenou převážně k bydlení,

- jedná se o nemovitost v dobrém technickém stavu,

- na nemovitosti neváznou omezení vlastnických práv,

- nemovitost je možné pojistit pojištěním nemovitosti.

Výše uvedené zkoumá smluvní znalec banky v rámci zpracovávání odhadu zástavní hodnoty nemovitosti.

S ohledem na omezení týkající se maximálního poměru LTV a kratší splatnosti je dobré zmínit, že:

- Hypoteční bance lze ručit více nemovitostmi na území České republiky, žadatel o úvěr přitom nemusí mít žádná vlastnická práva k těmto nemovitostem, je však nutné, aby majitelé nemovitostí podepsali souhlas se zástavním právem. Nemovitosti poskytnuté do zástavy lze průběžně měnit, viz Změna nemovitosti u hypotéky – za jakých podmínek je možná? | Kurzy.cz

- O neúčelovou hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností, přičemž osoby uvedené v úvěrové smlouvě lze průběžně měnit, viz článek Změna dlužníků hypotéky – kdy je možná a na kolik vyjde? | Kurzy.cz