Hypotéka pro nezaměstnané v roce 2022

Petr Rozkošný, 18.5.2022

Naskytla se vám možnost výhodné koupě nemovitosti s tím, že nyní nemáte stálý příjem, např. z důvodu změny zaměstnání, kdy jste se rozhodly pro krátký „career break“? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké jsou vaše možnosti získání hypotéky.

V roce 2022 není možné čerpat hypotéku bez prokazování příjmů, kdy žadatelem je osoba neprovozující podnikatelskou činnost. Hypoteční banky bude zajímat:

- jak vysoké příjmy má žadatel o hypotéku,

- jak jsou tyto příjmy stabilní,

- z jakých zdrojů tyto příjmy pochází.

Pokud o hypoteční úvěr žádá osoba, která aktuálně nemá stabilní příjem, bez ohledu na to, jestli je či není registrovaná na úřadu práce, nastávají komplikace. Řešením v tomto případě může být, že o hypoteční úvěr spolu s osobou bez stabilních příjmů požádá další osoba či osoby (o hypotéku mohou žádat až 4 osoby z 2 domácností). V takovém případu hypoteční banka posuzuje finanční situaci žadatelů co by celku. Je nutné mít na paměti, že do výdajů žadatelů o úvěr (celé skupiny) vstupují:

- životní minimum žadatele bez příjmu,

- měsíční závazky (splátky úvěrů) žadatele bez příjmu,

- komplikací stále budou případné opožděné splátky úvěrů žadatele bez příjmu.

Je tedy žádoucí, aby ostatní osoby žádající o úvěr měly nadprůměrně vysoké příjmy.

V okamžiku, kdy pomine důvod, pro který přistupovaly k úvěru další osoby, tj. žadatel bez příjmu začne generovat stabilní příjem, je možné upravit smlouvu o hypotečním úvěru tak, že ostatní žadatelé (všichni či někteří z nich) ze smlouvy o hypotečním úvěru vystoupí. Tato možnost existuje jak v rámci fixace úrokové sazby (za poplatek cca 5 000 Kč), tak na konci fixaci úrokové sazby (zdarma).