Hypotéka na nemovitost v záplavové oblasti

Jednou z podmínek vyplacení peněz ze schváleného hypotečního úvěru je sjednání pojištění nemovitosti s následnou vinkulací pojistného plnění ve prospěch banky, tj. pokud dojde k pojistné události, pojišťovna vyplácí pojistné plnění bance a ne pojistníkovi. Fakt, že se nemovitost nachází v záplavové oblasti může způsobit to, že nemovitost nelze pojistit a v takovém případě jí ani nelze ručit bance, co pak?

Jako řešení se nabízí poskytnutí jiné zástavy než je nemovitost v záplavové oblasti s tím, že maximální výše úvěru se v tomto případu bude odvíjet od:

- zástavní hodnoty této (jiné) nemovitosti,

- výši prostředků, jejichž účelové využití je žadatel schopen doložit,

- finanční situace žadatele o úvěr.

Tato (jiná) nemovitost se nemusí nacházet v osobním vlastnictvím žadatele o úvěr. Stačí „pouze“, aby majitelé této nemovitosti souhlasili s uvalením zástavního práva.

V průběhu splatnosti úvěru, a to dokonce i během fixace úrokové sazby, lze změnit zástavu hypotéky, a to za poplatek cca 5 000 Kč. Než banka s tímto krokem souhlasí, ověří si, jestli bude po změně mít v zástavě nemovitost splňující základní požadavky, tj.:

- jedná se o nemovitost určenou primárně k bydlení,

- jedná se o nemovitost v dobrém technickém stavu,

- nemovitostí lze ručit,

- nemovitost lze pojistit,

- zůstane zachován poměr LTV, tj. nesplacená část úvěru / zástavní hodnota nemovitosti.

Umístění v záplavové oblasti neznamená automatickou stopku v žádosti o úvěr

Je nutné zmínit, že samotné umístění nemovitosti v záplavové oblast neznamená, že nemovitost nelze pojistit. Záplavové oblasti se dělí do čtyř zón, přičemž pojistit zpravidla nejde pouze nemovitosti ve čtvrté (nejvíce ohrožené) zóně.

To, v jaké záplavové oblasti se nemovitost nachází lze zjistit na těchto internetových stránkách .