Nejsou lidi ani materiál – co když se vám nepodaří dodržet plán čerpání úvěru?

V případě tzv. postupného čerpání úvěru má klient hypoteční banky až 24 měsíců na to, aby dokončil veškeré stavební práce a nemovitost bylo možné zkolaudovat, případně využití prostředků z hypotéky bylo možné potvrdit tzv. protokolem o stavu stavby. Co ale v případě, že se klientovi nepodaří prostředky v této lhůtě vyčerpat?

Samozřejmě, hypoteční banky jsou připraveny i na tento scénáře. Dobu čerpání hypotéky lze bez větších obtíží prodloužit, už je však třeba počítat s poplatkem za rezervaci zdrojů, jehož výše je nejčastěji počítána z výše nevyčerpané hypotéky. I po prodloužení čerpání pak platí, že klient hypoteční bance splácí pouze úroky z vyčerpané částky. Teprve jakmile dojde k ukončení čerpání, začíná klient splácet úroky i samotnou dlužnou částku.

Nemusíte vyčerpat všechny prostředky, pokud se vám podaří dokončit stavební práce

Nutno zmínit, že klient hypoteční banky není povinen vyčerpat všechny prostředky z úvěru. Pokud se klientovi podaří dokončit stavební práce levněji, je možné čerpání úvěru ukončit s tím, že klient bance splácí pouze úroky a jistinu skutečně vyčerpané částky. Zpravidla, hypoteční banky nijak nepenalizují nedočerpání až poloviny hypotéky. I zde je však nutné, aby byly dokončeny všechny stavení práce, což potvrdí smluvní znalec banky zhotovením protokolu o stavu stavby.

Ještě než zasáhnete do původního plánu čerpání, počítejte

Pokud se průběh stavebních prací zpozdil oproti plánu, je vhodné si zjistit, jestli se doba čerpání úvěru počítá od data podepsání úvěrové smlouvy či prvního čerpání. V případě, že vás dostupnost pracovní síly a materiálů nutí změnit dříve plánované čerpání úvěru, je žádoucí si spočítat poplatky spojené se změnou čerpání úvěru, kdy každé jedno čerpání může být zpoplatněno částkou až 500 Kč.