Refinancování půjček hypotékou – jaká má specifika?

Neúčelovou hypotékou lze relativně levně konsolidovat jiné neúčelové úvěry. V porovnání s konsolidací prostřednictvím spotřebitelského úvěru existují výhody v podobě:

- splatnosti hypotéky cca 20 let (zatímco spotřebitelský úvěr získáte na max cca 10 let)

- možnosti získat částku až v řádu milionů korun, a to v závislosti na zástavní hodnotě nemovitosti,

- v porovnání se spotřebitelskými úvěru nižší úroková sazba,

- s ohledem na výše uvedené nižší měsíční splátka.

Existují i nevýhody

Nevýhodou je naopak nutnost zástavy nemovitosti a investice spojené s vyřízením a vedením úvěru, tj.

- odhad ceny nemovitosti (3 000 – 4 500 Kč),

- pojištění nemovitosti,

- poplatek za schváleni úvěru,

- poplatek za vedení úvěrového účtu.

Využijte možnosti konsolidovat výhodně jiné investice do bydlení

V případě, že žadatel o neúčelovou hypotéku má k dispozici doklady prokazující investice do nemovitosti (např. doklady za stavební materiál, stavební práce, rozhodnutí soudu o vypořádání SJM, smlouva o jiném účelovém úvěru apod.), lze na zpětné proplacení těchto investic využít účelový hypoteční úvěr. Podmínkou je, aby investice do nemovitosti byly realizovány před 24 měsíci a méně (v případě zpětného proplacení dokladů za stavební práce a materiál). Účelový hypoteční úvěr má pak v porovnání s neúčelovým následující výhody:

- splatnost až 40 let,

- nižší úrokové sazba,

- vyšší maximální výše úvěru (absolutně i s ohledem na zástavní hodnotu nemovitosti).

Co vše je třeba k získání peněz z hypotečního úvěru?

K vyřízení a čerpání hypotéky na konsolidaci jiných úvěrů je třeba:

- doložit hypoteční bance výši a zdroj příjmů,

- zhotovit odhad zástavní hodnoty nemovitosti,

- případně doložit doklady prokazující účelovost konsolidovaných úvěrů,

- pojištění nemovitosti,

- návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.