Co potřebuje hypoteční banka vědět v případě prodeje bytu s hypotékou?

Zvažujete prodej nemovitosti, na který jste si v minulosti vzali hypoteční úvěr? Do hry v průběhu prodeje vstoupí i hypoteční banka.

Hypoteční banku není třeba předem informovat o záměru prodeje nemovitosti. Do hry vstoupí tato instituce v době, kdy:

- Budete žádat o vyčíslení aktuální dlužné částky za účelem plánovaného splacení úvěru.

- Budete potřebovat platební údaje pro realizaci mimořádné splátky.

- Budete potřebovat potvrzení o vzdání se zástavního práva po doplacení úvěru. Toto potvrzení si bude žádat i hypoteční banka kupujícího.

Spolu s hypotékou lze zrušit i doplňkové produkty

V době, kdy se s kupujícím domluvíte na podmínkách koupě, dochází k mimořádnému splacení úvěru, kdy se banka následné vzdává svého zástavního práva, přičemž své zástavní právo pak uplatňuje hypoteční banka kupujícího. Ve stejné době je možné zrušit produkty spojené s hypotékou, tj:

- pojištění nemovitosti,

- pojištění domácnosti,

- běžný účet, úvěrový účet, případně kreditní karty apod.

Do doby splacení dlužné částky je třeba platit standardní anuitní splátky, případně si bankou domluvit individuální splátkový kalendář, kdy dlužník splácí pouze úroky z dlužné částky. Ke druhému scénáři dochází v případě, kdy prodávající potřebují ulevit rodinnému rozpočtu a snížit náklady spojené s hypotékou. Splátku úvěru můžete učinit jak na konci fixace úrokové sazby, tak v průběhu fixace úrokové sazby (za poplatek).

Co když prodejní cena nestačí na splacení hypotéky?

V případě, že nemovitost prodáte za částku nižší, než je aktuální dlužná částka hypotéky, je třeba rozdíl hradit z jiných zdrojů, tj. například:

- účelového úvěru ze stavebního spoření,

- spotřebitelského úvěru,

- vlastních úspor.

Hypoteční banka se vzdá zástavního práva teprve v době, kdy bude uhrazena celá dlužná částka. Informaci o tom, z jakých zdrojů bude hrazen rozdíl mezi aktuální dlužnou částkou a výší hypotéky kupujícího si může vyžádat i hypoteční banka kupujícího.