Ceny nemovitostí ve 3Q22 znatelně zpomalily svůj dosavadní silnější růst

Podle indexu cen nemovitostí ČSÚ (metodicky asi nejpečlivěji počítaného, a tedy asi nejreprezentativnějšího čísla o vývoji na poli cen domů a bytů v Česku) pokračovaly české obytné nemovitosti v meziročním cenovém růstu i ve 3. čtvrtletí 2022, byť tento růst zřetelně zpomalil na meziročních 16,6 % (z 23,1 % v 2q2022).

Poslední vývoj je ovšem lépe zřetelný ze změn mezičtvrtletních – a tam dochází k jasném zpomalování několik kvartálů. Zatím ale šlo pořád o růst (byť ve srovnání s obdobím od druhé poloviny roku 2018 poměrně malý).



V posledních kvartálech zpomaluje víc růst cen nemovitostí nových než starších (nicméně ceny těch nových rostly loni rychleji).



Mohlo by se zdát, že neklesání statistiky cen nových domů a bytů je důsledkem známého triku, kdy developer sice nezlevní, ale k bytu přidá zdarma kuchyňskou linku nebo motorku. Ceny by ale ve statistice měly být očištěny o změny kvality, takže tento postup by se v ní měl projevit jako pokles ceny (je ovšem otázka, nakolik se tuto teoretickou metodiku daří našemu statistickému úřadu aplikovat v praxi).

Michal Skořepa