Realitní trh ve Švédsku přestává fungovat, ceny nemovitostí výrazně klesají kvůli rychlému růstu sazeb

Ceny nemovitostí ve Švédsku v poslední době výrazným způsobem klesají a tamní realitní trh přestává plnit svou obvyklou funkci. Tento vývoj je reakcí na růst základních sazeb a s tím spojený růst sazeb hypoték. Plná polovina hypoték ve Švédsku má variabilní úročení a velká část zbytku byla sjednávána s krátkodobou fixací.

Ceny nemovitostí ve Švédsku v poslední dekádě výrazně stouply. Jen v průběhu covidové pandemie se ceny zvýšily cca o 30%. Růst sazeb v loňském roce přinesl výraznou změnu, dostupnost hypoték se dramaticky změnila, stejně tak jako náklady domácností na jejich financování. To vyvolává tlak na vývoj cen na trhu. V listopadu ceny oproti únorovému vrcholu ztrácely kolem 13%, což je suverénně největší pokles od severské ekonomické krize v devadesátých letech minulého století.

Švédská centrální banka v roce 2022 zvedla základní sazbu z únorové nuly až na 2,5% v listopadu. Velké množství domácností má proto nyní problémy přizpůsobit se novému nastavení podmínek. Očekává se, že centrální banka dotáhne sazby až směrem ke 3%, což vytvoří další tlak na realitním trhu. Analytici Nordea Bank odhadují pro letošní rok pokles cen oproti vrcholu o cca 20%. Odhady mezi 20-25% mají také analytici SEB.