Aktuálny stav trhu nehnuteľností USA. Je to najhoršie už za nami?

Aj napriek zvyšujúcim sa úrokovým sadzbám v USA sa trh s nehnuteľnosťami stále drží veľmi silný. Úrokové sadzby pre hypotéky sa zastabilizovali na úrovni 6,69 %, čo je stále jedna z najvyšších úrokových sadzieb od roku 2007. V teórii by to mohlo predstavovať hrozbu pre trh s nehnuteľnosťami a vyvolať tlak na pokles cien.

Okrem toho, súčasné vyhlásenia Jeroma Powella, ktorý vyjadruje jastrabie stanovisko, naznačujú, že vysoké úrokové sadzby by mohli byť prítomné dlhšie, než si trh predstavuje. Powell tiež naznačil, že do konca roka by mohlo prísť k ďalším dvom zvýšeniam sadzieb.

Po miernom poklese v roku 2022 sme svedkami obnoveného rastu indexu cien nehnuteľností Case-Schiller. Aj napriek spomaleným dátam je očakávané, že ceny nehnuteľností budú pokračovať v rastovom trende. Vo februári 2023 tento index medzimesačne vzrástol o 0,32 % a v marci zaznamenal ešte prudší nárast na úrovni 1,26 %. Takýto rast je pozitívnym signálom pre trh s nehnuteľnosťami a naznačuje možný rast dopytu, aj napriek vysokým úrokovým sadzbám.

Okrem rastu cien existuje aj ďalší pozitívny signál pre sektor nehnuteľností. Nové stavebné povolenia zaznamenali nárast v máji a naznačuje to, že sme možno už prekročili dno v počte nových stavebných povolení. Avšak vysoké úrokové sadzby môžu mať vplyv na financovanie stavebných spoločností a ovplyvniť počet stavebných povolení a novostavieb.

Dáta o nových stavbách však boli najväčším prekvapením na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré v máji vyskočili približne až o 20% m/m na 1.63 milióna jednotiek Niektorí ekonómovia však poukazujú na to, že tieto vysoké čísla môžu byť ovplyvnené novými výstavbami v súvislosti s obnovou po ničivých tornádach. Napriek tomu, pokračujúce pozitívne trendy naznačujú, že sektor nehnuteľností možno má to najhoršie obdobie za sebou.

X-Trade Brokers

X-Trade Brokers (XTB) je mezinárodní brokerský dům, který poskytuje profesionální podmínky pro obchodování CFD na forex, indexy, komodity, kryptoměny a pro investování do akcií a ETF. Své služby neustále zdokonaluje, o čemž svědčí řada mezinárodních ocenění a potvrzují to i tuzemská ocenění Broker roku a Forex broker roku, získaná opakovaně na Investičním summitu MoneyExpo. Pro své klienty nabízí XTB poskytuje profesionální obchodní platformy MetaTrader 4 a xStation 5 s integrovanou kalkulačkou, bezplatné vzdělávání, 24h zákaznickou podporu, bezplatné vzdělávání a denní zpravodajství z finančních trhů.

Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 72 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.