Proč se splácení hypoték nezhoršuje - při vyšších úrokových sazbách byla dosud refinancována jen malá část úvěrů
Konkrétně u hypoték přispěl k vysvětlení i box v nejnovější Zprávě o měnové politice, který ČNB zveřejnila v pátek (samotná zpráva vyjde až zítra). Graf 3 v boxu ukazuje, že i přes mohutný nárůst tržních sazeb v posledních dvou letech došlo zatím (do letošního června, novější data nejsou) jen k velmi malému navýšení úrokových sazeb, které mají domácnosti na svých hypotékách fakticky platit.
Struktura fixací úrokových sazeb je zkrátka taková, že signál o mnohem vyšším úročení peněz zatím do světa dříve nabraných hypoték skoro nedoputoval (naprostá většina těchto hypoték je pořád ještě úročena mezi 2 a 3 %).
K otázce nízkého podílu špatných úvěrů v různých segmentech lze připojit i další (i když samozřejmě do jisté míry spekulativní) argumenty:
(a) Do potíží se v poslední době kvůli cenám energií zřejmě dostaly zejména ty typy domácností, které si předtím úvěry nebraly nebo kterým banky nerady úvěry poskytovaly. Může jít o samoživitele, důchodce a podobně.
(b) Trochu uměle může statistiky vylepšovat tendence některých bank špatné úvěry prodat nebankovním firmám, čímž tyto úvěry z údajů o bankovním sektoru zcela zmizí.
(c) Konkrétně u hypoték pak významnou roli velmi pravděpodobně sehrály obezřetnostní limity na výši splátek a úvěru, které zaváděla ČNB od roku 2015.
(d) Velmi dobrý vývoj splátkové kázně ve firemní sféře je jen dalším indikátorem toho, že uplynulé roky nebyly pro českou firemní sféru celkově zdaleka tak zátěžové, jak se mohlo zdát.
Michal Skořepa, analytik České spořitelny
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Developeři v Česku si oblíbili strategii Shell & Core: Skoro hotovou stavbu „zakonzervují“ a čekají na zájemce
- Výsledky velkých technologických firem a americký trh práce pod drobnohledem
- Bartoš představil portál stavebníka a Informační systém pro úředníky stavebních úřadů (video)
- Česká republika se jako jediná země ve střední a východní Evropě pyšní Prime High Street
- Vlastní bydlení je u nás pro mladé nedostupné, stát by se měl inspirovat v sousedním Polsku
- Q1 2024: Přes pokles poptávky se neobsazenost zvýšila jen mírně a nejvyšší dosahované nájemné nadále roste