Krize realit láká do ČR investory

Realitní krize, která nyní ohrožuje Spojené státy a v menší míře i země Evropské unie, může paradoxně prospět Česku. Velké mezinárodní společnosti pod jejím vlivem hledají nová teritoria pro zhodnocení svých peněz. Za jednu z nejbezpečnějších lokalit byla přitom účastníky mezinárodní realitní konference Global Real Estate, která ve čtvrtek skončila v Paříži, označena střední Evropa. Informují o tom dnešní Hospodářské noviny.

Institucionální investoři i developeři se prudkého poklesu výnosů v Česku v následujících letech neobávají, protože místní trh je v porovnání například s Francií či Německem málo saturován. Podle analytiků je zde stále prostor pro stavbu zábavních a nákupních center, stejně jako průmyslových a logistických parků. Naopak zcela nezajímavé jsou pro zahraniční společnosti bytové domy, kde je výnos z investovaných peněz malý. Vývoj na rezidenčním trhu v Česku, stejně jako v Evropě a USA, navíc odpovídá předkrizovému vývoji.

V Česku je ve srovnání se zeměmi unie vyšší průměrné zhodnocení peněz investovaných do komerčních nemovitostí. To bylo podle studie nadnárodní realitní společnosti Cushman & Wakefield - Healey & Baker v západoevropských státech v roce 2002 přibližně šest procent, zatímco v Česku se pohybovalo kolem osmi procent.

Stabilní výnosy z nemovitostí podpoří i očekávaný vstup penzijních fondů na realitní trh. V současné době přitom tuzemské fondy do nemovitostí téměř neinvestují, zatímco jejich západoevropské protějšky ukládají do realit pět až deset procent ze spravovaných peněz. Z celkového počtu třinácti fondů ukládají do nemovitostí pouhé dva. Penzijní fondy v Česku nyní spravují finance klientů v objemu větším než sedmdesát miliard korun.

"Pokud bude vláda schopna prosadit radikální změny v penzijním systému, pak by se během tří až pěti let mohl objem spravovaných peněz ve fondech až zdvojnásobit," tvrdí analytička Volksbank Markéta Šichtařová. Penzijní fondy by tak měly více peněz na investice do realit.

-ved-, -ph-



Copyright 2003 Česká informační agentura, s.r.o.