Ceny nájmů na začátku akademického roku rostou. Kde je nárůst nejvyšší?
S blížícím se
začátkem akademického roku 2024 dochází k výraznému nárůstu poptávky po
nájemním bydlení v univerzitních a krajských městech. Tato zvýšená poptávka,
která je obzvláště silná ze strany studentů hledajících ubytování mimo
vysokoškolské koleje, vyústila v meziroční růst cen nájmů o 5 %. Růst cen je
patrný zejména u menších bytů typu 1+1 a 1+kk, které jsou mezi studenty
nejžádanější.
Podle
aktuálních dat Videobydleni.cz zaznamenal trh nájemního bydlení v roce 2024
významný nárůst, přičemž ceny nájmů v univerzitních městech vzrostly průměrně o
5 % oproti roku 2023. Například v Brně činí meziroční nárůst nájmů 6 %, v Praze
4,5 % a v Plzni 5,2 %. Tento nárůst je přičítán především začátku nového
akademického roku, kdy tisíce studentů hledají ubytování, což zvyšuje tlak na
nabídku nemovitostí v těchto lokalitách.
V Praze se
nájemné za byty 1+1 a 1+kk v září 2024 pohybuje v rozmezí 15–16 tisíc korun
měsíčně. V Brně, které je díky nižším cenám tradičně atraktivní pro studenty,
jsou podobné byty dostupné za ceny v rozmezí 10–13 tisíc korun měsíčně. I zde
však dochází k výraznému tlaku na růst cen, což odráží vysokou poptávku po
menších bytech.
Poptávka
po nájmech a její vliv na ceny
„Zvýšená poptávka ze strany studentů, která vrcholí s příchodem akademického
roku 2024, vytváří tlak na dostupnost nájemního bydlení. Nedostatečná kapacita
vysokoškolských kolejí nutí velkou část studentů hledat ubytování na soukromém
trhu, což vede k růstu cen zejména v oblastech blízko univerzit a v
atraktivních lokalitách,“ vysvětluje Jakub Veverka, ředitel realitního
portálu Videobydleni.cz a dodává, že v těchto částech měst mohou ceny nájmů
přesahovat průměrné tržní hodnoty až o 10 %, což výrazně zhoršuje dostupnost
bydlení pro studenty a další nájemníky.
Dopady
na dlouhodobé nájemníky
Zvýšený zájem o nájemní bydlení má negativní dopady i na dlouhodobé nájemníky.
Majitelé nemovitostí často využívají tohoto nárůstu poptávky k navyšování
nájemného, i u nájemníků, kteří mají uzavřené dlouhodobé smlouvy. Meziroční
navýšení nájmů pro tyto nájemníky může dosahovat až 8 %. Tento tlak nutí mnoho
nájemníků zvažovat změnu bydlení nebo akceptovat vyšší náklady.
Studenti
pod finančním tlakem
„Pro studenty, kteří čelí omezenému rozpočtu, představuje růst cen nájmů v
roce 2024 výraznou výzvu. Nájemné v atraktivních lokalitách je pro mnohé
studenty finančně nedostupné, což je nutí buď sdílet bydlení s více
spolubydlícími, nebo hledat ubytování v méně atraktivních, vzdálenějších
částech měst. Toto řešení nejen zvyšuje jejich životní náklady, ale také
ztěžuje každodenní dojíždění na univerzitu,“ říká Jakub Veverka.
Pro zmírnění
tlaků na trh nájemního bydlení je nezbytné, aby univerzity a městské orgány
zvažovaly zvýšení kapacity kolejí a dalších forem podporovaného ubytování pro
studenty. To by mohlo snížit závislost studentů na soukromém trhu a
stabilizovat ceny. Na straně nájemníků je doporučeno plánovat podnájem s
dostatečným předstihem a zvážit využití služeb realitních kanceláří pro
transparentnější podmínky.
B3 Technology
Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.
Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.
Více informaci na: www.b3technology.cz
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Bydlení rubrika
- Amper Meteo: Spotřeba elektřiny a plynu se ve 3Q držela na loňských číslech, výroba z OZE roste
- Zelenou elektřinu pro metro a úsporu minimálně 152 milionů korun
- Vlastníci bytů mohou převzít kontrolu nad vytápěním svých domovů
- Spotové tarify elektřiny v posledním roce byly výhodnější o 52 % oproti těm fixním
- Co obnáší přechod na propanové vytápění a jaká je počáteční investice?
- Vaše každodenní inspirace: Ceny energií (Káva o čtvrté) (audio)