Hypotéky zlevňují tak málo, že se o změně prakticky mluvit nedá. Sazby jsou stále nad 5 %
Dva bazické body. Tak málo zlevnily hypotéky. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku listopadu dosahovala 5,32 procenta, což je právě o pouhé dva bazické body méně než o měsíc dříve. Hypoteční sazby stagnují na stejné úrovni už několik měsíců, banky se do zlevňování vůbec nehrnou. A to přesto, že dvoutýdenní repo sazba určovaná Českou národní bankou (ČNB) je výrazně níže. Centrální banka tuto klíčovou sazbu letos snížila o 2,5 procenta, zatímco průměrná hypoteční sazba od začátku roku klesla jen o 0,7 procenta.
Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle tohoto ukazatele opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaného na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 21 116 korun. To je o zhruba patnáct set méně než na začátku letošního roku. Úspory na splátkách přitom mohly být ještě větší, prostor pro rychlejší zlevňování hypoték zůstává stále velmi velký.
Banky se ale do rychlejšího zlevňování hypoték příliš nehrnou, pravděpodobně nechtějí přijít o své marže. Změna nenastala ani s příchodem podzimu, kdy zájem o hypotéky po slabším létě pravidelně roste. Žádná z bank toho nevyužila k získání nových klientů tím, že by jim nabídla levnější hypotéky než konkurence. Očekávám, že do konce roku se to už nijak nezmění, protože poslední měsíc v roce je z pohledu aktivity na hypotečním trhu opět o něco slabší.
Hypotéky jsou přitom pro realitní trh klíčové. Polovinu nových bytů v Praze kupující dlouhodobě financují prostřednictvím hypotečního úvěru. Dostupnost hypoték proto přímo ovlivňuje dostupnost vlastního bydlení. Jakékoliv jejich zlevnění zvedne zájem o koupi nemovitosti. Ostatně to lze ukázat právě na statistikách developerské společnosti Ekospol z hlavního města, kde i letošní nepatrné snížení hypotečních sazeb vedlo k tomu, že se za první tři čtvrtletí letošního roku prodalo o 81 procent nových bytů více než loni, kdy byly hypotéky o něco dražší. Pokud by hypoteční sazby klesly podobně výrazně jako ty základní úrokové, na vlastní bydlení by dosáhlo mnohem více domácností.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
EKOSPOL
EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.
EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.Více informaci na: www.ekospol.cz
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Kraje a města v ČR musí začít plánovat, jak sníží spotřebu energií. Cíle nastavila směrnice EU
- Jak ušetřit až 627 tisíc za energie? Díky fotovoltaice a dotacím
- 100 dní sdílení elektřiny v ČR: tisíce sdílejících skupin a trvalý nárůst počtu zájemců
- Vybrat krytinu, sehnat řemeslníka a pak vyhlížet cenovou nabídku - I plechové krytiny se řeší online
- 49. týden na Energetické burze ČMKB - elektřina 25 od 2736 do 2905 Kč/MWh, plyn 25 od 1254 do 1289 Kč/MWh
- Češi preferují bílou barvu a malují svépomocí jednou za 5 let