Data za poslední měsíce loňského roku potvrdila výrazné zdražení starších bytů

Tomáš Skolek, 10.1.2025

I lidé, kteří v posledních měsících loňského roku koupili místo novostavby starší byt, si oproti roku před tím připlatili. Osm zkoumaných měst ukázalo na zahrnutém vzorku starších bytů meziroční zdražení mezi 10 procenty v případě Brna a 20 procenty v případech Ostravy a Ústí nad Labem. Pohyb cen mezi čtvrtletím pak ukázal na zpomalení zdražování, které může být i důsledkem stagnace výše úrokových sazeb hypoték.

Data za čtvrtý kvartál roku 2024 potvrdila výrazné zdražení starších bytů. To se v rámci zkoumaných měst pohybovalo od 10 procent v Brně do 20 procent v Ostravě. „V Praze zdražily starší byty o 12 procent, kdy cena za metr čtvereční stoupla v posledním čtvrtletí téměř o 15 tisíc na 136 652 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

V Brně šlo na konci roku koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 106 865 korun za metr čtvereční. Ve stejných měsících předchozího roku se cena přitom pohybovala kolem 97 410 korun, tedy o 10 procent níže. „V Brně lidé kupovali starší byty o rozloze 80 metrů čtverečních na konci loňského roku v průměru o 756 tisíc korun dráž než o rok před tím,“ uvedl Lumír Kunz. Na zkoumaném vzorku bytů v Ostravě vyšel meziroční cenový růst dokonce 20 procent, tedy společně s Ústím nad Labem nejvíce ze zkoumaných měst. Starší byt o rozloze 80 metrů čtvereční tak zdražil v Ostravě v absolutních číslech téměř jako v Brně, a to o 722 tisíc korun. V Ústí nad Labem znamenalo zdražení o 20 procent částku 498 tisíc korun. V Plzni dosáhlo meziroční zdražení 15 procent a v Olomouci 12 procent.

Optikou pohybů cen mezi kvartály se zdá, že zdražování s výjimkou Ostravy a Hradce Králové mírně polevuje. Především v Ústí nad Labem, Plzni a Olomouci růst zpomalil oproti ročním hodnotám. Nepatrně zpomalil růst i v Brně, kde dosáhl 2 procent proti ročním 10 procentům. V Praze pak došlo mezi kvartály k 2% zdražení oproti ročním 12 %.

Cenový růst byl důsledkem nedostatečné nabídky nemovitostí na trhu a ochoty kupujících akceptovat výši úrokových sazeb na trhu. „Banky poskytnuly nové hypoteční úvěry v objemu kolem 220 mld. Kč, což je číslo, o kterém bychom si před rokem mohli leda tak nechat zdát,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance, podle kterého se v následující měsících očekává spíše stagnace úrokových sazeb než nějaké citelné snižování.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město	Q4/2024; cena za m²(Kč)	Q3/2024; cena za m²(Kč)	Q4/2023; cena za m²(Kč)	Kvartální vývoj (srovnání Q4 2024/Q32024)	Meziroční vývoj (srovnání Q4 2024/Q4 2023)
Brno	106 865	104 920	97 410	2 %	10 %
České Budějovice	75 492	73 230	65 505	3 %	15 %
Hradec Králové	80 676	78 216	72 654	3 %	11 %
Olomouc	80 086	79 142	71 272	1 %	12 %
Ostrava	53 509	50 643	44 483	6 %	20 %
Plzeň	73 616	72 719	63 823	1 %	15 %
Praha	136 652	133 601	121 717	2 %	12 %
Ústí nad Labem	38 119	37 259	31 888	2 %	20 %