Hypoteční trh v lednu

Projekt České bankovní asociace Hypomonitor přinesl odhady vývoje na českém hypotečním trhu v lednu (oficiální čísla zveřejní ČNB až na konci měsíce). Podle Hypomonitoru se objem čistě nově poskytnutých hypoték (tedy bez refinancování) meziměsíčně snížil na 18,7 miliardy Kč (v prosinci to bylo o miliardu víc).

O žádný zjevný pokles zájmu o hypotéky ale nešlo: pokles zhruba odpovídal obvyklé sezónnosti, protože leden bývá trochu slabší než prosinec. 

K dalšímu drobnému poklesu došlo u průměrné úrokové sazby z nových hypoték, a to na 4,78 % (v prosinci 4,8 %). Vzhledem k vývoji příslušných víceletých úrokových swapů (příslušných znamená zejména pětiletých, které od loňského října kolísají převážně těsně nad úrovní 3,5%) a za předpokladu udržení marže přes 1 procentní bod se další snižování dá čekat jen ve velmi malém rozsahu, pokud vůbec.

Počet měsíčně nově poskytnutých hypoték (kolem pěti tisíc) je zhruba o tisícovku nižší, než býval těsně před příchodem covidu; celkový nově půjčený objem je jen mírně vyšší než tehdy. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí jsou výrazně vyšší, ale výrazně vyšší (přibližně dvojnásobná) je teď i úroková sazba, jde o asi vcelku logický stav. 

Michal Skořepa, analytik ČS