Ceny nemovitostí v Karlovarském kraji v letech 2021 až 2023

24. 2. 2025  

V letech 2021 až 2023 dosáhla průměrná kupní cena rodinného domu v Karlovarském kraji výše 35 862 Kč/m² a ve srovnání s obdobím let 2020 až 2022 vzrostla o 8,5 %. Podobně tomu bylo také u průměrné kupní ceny bytů (33 094 Kč/m²), která doznala ve srovnání se shodným obdobím nárůst o 9,5 %. I přes tento růstový trend průměrných kupních ceny rodinných domů i bytů jde však stále o druhou nejnižší nebo dokonce nejnižší hodnotu tohoto ukazatele v mezikrajském srovnání. Cenový nárůst se nevyhnul ani cenám stavebních pozemků.

Koncem roku 2024 vydal Český statistický úřad publikaci Ceny nemovitostí - 2021 až 2023. Zdrojem dat této publikace jsou údaje ČÚZK (Český úřad zeměměřičský a katastrální).

Úhrnný index cen bytů a rodinných domů v Karlovarském kraji za jednotlivá čtvrtletí let 2020 až 2023 (základ rok 2015 = 100)

 

Rodinné domy

Průměrná kupní cena rodinného domu v Karlovarském kraji dosáhla ve tříletém období 2021 až 2023 výše 35   862 Kč/ m². V mezikrajském srovnání jde o   třetí nejnižší hodnotu, jež se pohybuje 10   679 Kč/ m² pod průměrem ČR (46   541 Kč/ m²) . Nižší průměrnou kupní cenu za 1 m² zaznamenal pouze kraj Zlínský (35   544 Kč/ m² ) a Ústecký (35   857   Kč/ m² ).

Průměrná kupní cena rodinných domů v   krajích ČR v   letech 2021 až 2023 (v   Kč/m²)

Průměrná výše kupní ceny za 1   m² u rodinných domů se v průběhu let vyznačuje dlouhodobě rostoucím trendem, a to ve všech regionech ČR bez výjimky. Během tříletého období 2021 až 2023 vzrostla její hodnota v Karlovarském kraji o 14,0 % a tento cenový nárůst se pohyboval 1,1 procentního bodu nad celorepublikovým průměrem (12,9   %).

Počty převodů rodinných domů klesly ve srovnání s předchozím obdobím let 2020 a 2022 plošně ve všech regionech ČR bez výjimky, a   to v průměru téměř o   pětinu (o 19,7   %). Náš kraj zaznamenal snížení tohoto ukazatele o   13,9   %, což představuje v mezikrajském srovnání po Pardubickém a Olomouckém kraji třetí nejnižší propad. Nejvíce poklesl počet převodů rodinných domů v Hl. městě Praze, a   to téměř o třetinu (o   32,8   %). Karlovarský kraj evidoval v mezikrajském srovnání tradičně nejnižší hodnotu tohoto ukazatele (484 převodů).

Nejvíce převodů rodinných domů mezi okresy karlovarského regionu se uskutečnilo ve sledovaném období v okrese Sokolov (170 převodů, tj. 35,1   % z celkového počtu těchto převodů realizovaných v našem kraji).

Z dostupných dat vyplývá, že rodinné domy se v našem kraji v letech 2021 až 2023 prodávaly za nejvyšší průměrnou kupní cenu v okrese Karlovy Vary, a to za 40   679 Kč/ m² . V tomto okrese se také nacházely rodinné domy s největší průměrnou plochou (98 m²) . Naopak nejnižší průměrnou kupní cenu rodinných domů zaznamenal ve sledovaném období okres Cheb (32   977 Kč/ m² ), ve kterém se současně uskutečnil nejnižší počet jejich převodů (154 převodů).

Průměrná velikost a kupní cena rodinných domů dle okresů Karlovarského kraje v letech 2021 až 2023

 

  Průměrná kupní cena rodinných domů v okresech Karlovarského kraje v závislosti na velikosti obcí v letech 2021 až 2023 (v Kč/ m² )  

Zaměříme-li se na vztah výše kupní ceny a velikosti obcí, ve kterých se rodinné domy kupovaly, zjistíme, že nejvyšší průměrná kupní cena byla evidována v obcích s 10 000 až 49 999 obyvateli, tj. ve všech okresních městech našeho regionu (38   599 Kč/ m² ), zatímco nejnižší hodnoty dosahovala u obcí s počtem obyvatel v rozmezí 2 000–9 999 (33 948 Kč/ m² ).

 

Byty

Ve tříletém období let 2021 až 2023 vzrostla v Karlovarském kraji průměrná kupní cena bytu na úroveň 33   094 Kč/ m² . V mezikrajském srovnání se jednalo o nejnižší kupní cenu bytů, která se pohybovala hluboko pod celorepublikovým průměrem ČR (57   899 Kč/ m²) a představovala pouze 57,2 % jeho hodnoty . Již druhý rok po sobě si tak náš region drží prvenství nejnižší průměrné kupní ceny bytů, které bylo dlouhodobě doménou Ústeckého kraje. Jeho průměrná kupní cena bytů je nyní po našem regionu druhá nejnižší (33   451   Kč/ m²) . Naopak nejdražší byty bylo možné pořídit tradičně v Hl. městě Praze a v Jihomoravském kraji, kde se 1 m² kupoval v průměru za 105   082 Kč/ m², resp. za 62   580 Kč/ m².

Průměrná kupní cena bytů, jejich velikost a počet převodů v krajích ČR v letech 2021 až 2023 (v Kč/m²)

V Karlovarském kraji bylo v letech 2021 až 2023 zaznamenáno zvýšení průměrné kupní ceny 1 m² bytu o 12,1 % z 30   042 Kč/ m² v roce 2021 na 33   664 Kč/ m² v roce 2023 a v mezikrajském srovnání tak šlo o šestý nejnižší nárůst tohoto ukazatele. Navýšení průměrné kupní ceny bytů v našem regionu převýšilo ve sledovaném tříletém období nárůst průměrné kupní ceny bytů v ČR o 4,4 procentního bodu. Nejvýraznější navýšení přitom dosáhla průměrná kupní cena bytů v Kraji Vysočina, kde si kupující museli připlatit za 1 m² o 16,9 % více, naopak nejméně vzrostla ve sledovaném období průměrná kupní cena bytů v Hl. městě Praze (o 2,9 %).

Při pohledu na ceny bytů v rámci meziokresního srovnání je patrné, že v Karlovarském kraji dosáhla ve sledovaném období 2021 až 2023 průměrná kupní cena bytu nejvyšší úrovně tradičně v okrese Karlovy Vary, ve kterém se kupoval 1 m² bytové jednotky průměrně za 36   630 Kč . Naopak nejnižší úrovně dosáhla průměrná kupní cena bytů v okrese Sokolov, ve kterém bylo možné pořídit 1 m² bytového prostoru v průměru za 25   794 Kč.

Podobně jako byl v našem kraji při srovnání dvou tříletých období (2020 až 2022; resp. 2021 až 2023) zaznamenán pokles počtu převodů u   rodinných domů, stejně tak doznal snížení i počet převodů bytů, a to o 6,8   %. Téměř polovina těchto převodů byla uskutečněna v okrese Karlovy Vary (48,6 %), naopak nejnižší počet převodů, pouze pětinu z jejich celkového počtu v kraji (21,0 %), zaznamenal okres Sokolov.

Průměrná velikost a kupní cena bytů dle okresů Karlovarského kraje v letech 2021 až 2023

Z hlediska průměrné kupní ceny bytů našeho kraje v závislosti na velikosti obcí dosáhla ve sledovaném tříletém období nejnižších hodnot průměrná kupní cena bytů v obcích do 1   999 obyvatel (26 056 Kč/ m² ), naopak nejvyšší částky zaplatili kupující v okresních městech, tj. v obcích s počtem obyvatel v rozmezí 10 000–49 999, a to v průměru 34   637 Kč/ m² .

Průměrná kupní cena bytů v okresech Karlovarského kraje v závislosti na velikosti obcí v letech 2021 až 2023 (v Kč/ m² )

 

Stavební pozemky

Ceny stavebních pozemků se v ČR během sledovaného tříletého období 2021 až 2023 pohybovaly, stejně jako u jiných druhů nemovitostí, vysoko nad cenovou hladinou roku 2015.

Index cen stavebních pozemků v ČR za jednotlivá čtvrtletí let 2019 až 2023 (základ rok 2015 = 100)  

Index průměrné cenové hladiny stavebních pozemků v ČR vzrostl ve srovnání s rokem 2015 více než dvojnásobně. Nejrychlejší nárůst cen stavebních pozemků je evidován právě v posledních dvou letech 2022 a 2023.

Další informace k cenám nemovitostí lze nalézt v publikaci Ceny nemovitostí v letech 2021 - 2023 .