Daň.poradce: Jak bude aplikována DPH po vstupu do EU

Média se v současné době předhánějí v tom, že převod stavebních pozemků bude po vstupu do EU zdaňován 22% sazbou DPH. Je to pravda pouze částečná, protože podle níže uvedeného ustanovení § 56 z pracovního znění vládního návrhu zákona o dani z přidané hodnoty vyplývá, že zdaňovány budou pouze převody stavebních pozemků uskutečněné do 5 let od nabytí. Ostatní převody pozemků mají být i nadále od daně osvobozeny.

Nepřesné informace. Lidé se dnes už obávají dokonce i toho, že 22% sazba DPH bude uvalena i na nájem bytů.

Chyba je podle mého názoru v nedostatečném informování veřejnosti o pracovních verzích připravovaných zákonů, které by měly být minimálně publikovány na webových stránkách zpracovatelů – v tomto případě na stránkách Ministerstva financí.

Předkládám proto internetové veřejnosti předmětné znění pracovní verze vládního návrhu zákona o dani z přidané hodnoty, které jsem obdržel minulý týden a předpokládám, že je stále aktuální. Nebo se mýlím?

§ 1

1. Převod staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně po uplynutí pěti let od nabytí nebo kolaudace. U fyzické osoby se za nabytí pozemků a staveb považuje den jejich převedení do jejího obchodního majetku.
2. Finanční pronájem staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně, s výjimkou uzavření smlouvy o finančním pronájmu do pěti let po nabytí nebo kolaudaci stavby.
3. Převod pozemků, včetně finančního pronájmu, je osvobozen od daně, s výjimkou převodu stavebních pozemků vymezených zvláštním právním předpisem³⁸⁾ uskutečněného do pěti let po nabytí.
4. Nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý nájem, nájem prostor a míst k parkování vozidel, nájem bezpečnostních schránek nebo trvale instalovaných zařízení a strojů. Krátkodobým nájmem stavby se rozumí nájem včetně vnitřního movitého vybavení, popřípadě dodání elektrické energie, tepla, chladu, plynu nebo vody, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě. Trvale instalovanými zařízeními a stroji se rozumí zařízení nebo stroje, které jsou pevnou součástí stavby, ale podle zvláštního právního předpisu³⁹⁾ jsou zařazeny do jiné odpisové skupiny než stavba.
5. Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely jejich podnikání se uplatňuje daň. Plátce je povinen oznámit správci daně nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření nájemní smlouvy uplatňování daně u tohoto nájmu.

Ing. Miloš Hovorka, daňový poradce, www.dane24.cz

Tematické zprávy: Přichází zlatý čas dividend na valných hromadách..