Starší byty zdražily meziročně až o 25 procent

Tomáš Skolek, 10.4.2025

Meziroční zdražení bytů se ve zkoumaných městech pohybovalo od 13 procent v případě Olomouce do 25 procent v případě Ústí nad Labem. V hlavním městě pak straší byty zdražily o 13 procent, v Brně o 16 procent. Ani kvartální pohyb cen nenaznačil zpomalení tempa růstu, vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Data za první letošní kvartál opět ukázala zdražení starších bytů. To se v rámci zkoumaných měst pohybovalo v absolutních částkách od 8 500 tisíce korun za metr čtvereční v případě Ústí nad Labem do 16 600 korun v případě Prahy. „Zatímco v absolutních částkách se cena za metr čtvereční zvedla nejvíce v hlavním městě a v Brně, nejvyšší procentuální růst zaznamenalo Ústí nad Labem a Ostrava,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

V Praze šlo v prvních měsících letošního roku koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 142 000 korun za metr čtvereční. Při koupi bytu o rozloze 80 metrů čtverečních si tak lidé museli připlatit zhruba 1,32 milionu korun oproti začátku loňského roku a za takový byt teď dali v průměru 11,4 milionů korun. V Brně se cena staršího bytu obdobné rozlohy pohybuje podle posledních dat v průměru kolem 8,97 milionu korun, což odpovídá 112 000 korunám za metr čtvereční a ceně o 1,2 milionu korun vyšší, než byla začátkem loňského roku. V Ostravě se cena dostala nad 58 tisíc korun za metr čtvereční a v Ústí nad Labem se cena za metr čtvereční u starších bytů přiblížila 42 tisícům korun.

Data z předchozích období naznačovala, že by cenový růst mohl zpomalovat, pohled na aktuální cenový vývoj však zpomalení rozhodně neukazuje. „V rámci zkoumaných měst akcelerovala především Ostrava a Ústí nad Labem, kvartální růst cen byl v těchto městech rychlejší než meziroční vývoj,“ upozornil Lumír Kunz. V Praze či Brně se pak kvartální pohyb cen blížil meziročním hodnotám.

„Na trhu nejsou důvody k tomu, aby starší byty přestaly zdražovat. Nabídka nových bytů nedostačuje poptávce po bydlení, úroky hypoték jsou oproti minulým rokům na snesitelné úrovni, kdo chce tedy vlastní bydlení, situaci neodkládá,“ dodal Lumír Kunz.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město	Q1/2025; cena za m²(Kč)	Q4/2024; cena za m²(Kč)	Q1/2024; cena za m²(Kč)	Kvartální vývoj (srovnání Q1 2025/Q4 2024)	Meziroční vývoj (srovnání Q1 2025/Q1 2024)
Brno	112 069	106 865	96 999	5 %	16 %
České Budějovice	79 438	75 492	67 464	5 %	18 %
Hradec Králové	86 910	80 676	74 373	8 %	17 %
Olomouc	83 738	80 086	74 150	5 %	13 %
Ostrava	58 244	53 509	47 261	9 %	23 %
Plzeň	77 214	73 616	67 195	5 %	15 %
Praha	141 936	136 652	125 385	4 %	13 %
Ústí nad Labem	41 950	38 119	33 442	10 %	25 %