Nájmy se zvedly ve většině případů do 10 procent, ukazují data za první letošní kvartál

UlovDomov, 17.4.2025

Nájmy bytů dle dispozic narostly v meziročním srovnání od 2 do 29 procent, ve větším počtu případů zůstal růst pod 10 procenty. U některých dispozic bytů došlo i k mírné korekci cen, což však na celkovém meziročním trendu nic nemění. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 4 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 28 miliard korun. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za první letošní čtvrtletí hodnoty až 2,1 v případě Brna. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely v prvním kvartálu více než dvakrát dráž oproti nákladům na byt v pronájmu. V Praze dosáhl index hodnoty 1,8 až 1,9.

Byt velikosti 2+kk si lze v Praze aktuálně pronajmout za cenu kolem 22 380 korun. Před rokem se cena pronájmu pohybovala kolem 21 170 korun, tedy o 1 210 korun méně. V hlavním městě šly meziročně nahoru nejvíce pronájmy dispozic 2+1 (16 %) a 1+1 (13 %). Naopak nejnižší nárůst cen ukázala data UlovDomov.cz u dispozice 3+kk (2 %). „Očekává se, že nové bydlení dále podraží, nahoru jdou i ceny starších bytů. Na trhu tak není důvod, proč by měly zlevňovat nájemní byty,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.

V Brně si lze aktuálně byt dispozice 2+kk pronajmout kolem 17 650 korun. V Ostravě si lze pronajmout byt velikosti 2+kk za cenu kolem 12 150 korun, v Olomouci za 15 370 a v Plzni za 16 490 korun. Pronájem bytu o dispozici 1+kk se pohybuje v průměru od 8 850 korun v Ostravě do 16 110 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 180 korun v Ostravě do 32 290 korun v Praze.

Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje u většiny zkoumaných měst a dispozic zpomalení tempa cenového růstu, které je dle odborníků důsledkem doznívající sezonality.

Hodnota indexu UlovDomov.cz zůstala v Praze a Brně kolem hodnoty 2 a v dalších městech se pohybovala od 1,3 do 1,7. „Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále zhruba poloviční než náklady na vlastní bydlení,“ upozornil Michal Hrbatý. Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 1. letošní čtvrtletí hodnotu 1,9. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela téměř 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala v Praze kolem 142 tisíc korun a v Brně kolem 112 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,41 procent (údaj za březen) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 43 tisíc korun v Praze a 34 tisíc korun v Brně. Pronájem v ceně kolem 22 400 korun v Praze, resp. 17 650 korun v Brně by byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,5.

_______

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2025 (v Kč)

	1+1	1+kk		2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	17 090		16 113	22 884	22 383	29 595	32 292
Brno	12 839		13 000	17 556	17 646	20 359	21 941
Ostrava	9 097		8 848	10 948	12 154	13 486	18 179
Plzeň	11 523		10 878	13 831	16 494	16 511	20 122
Olomouc	11 547		11 544	13 634	15 365	16 131	19 631

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q1 2025 a Q1 2024 (v Kč)

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	2 007 (13 %)	1 106 (7 %)	3 176 (16 %)	1 210 (6 %)	1 521 (5 %)	511 (2 %)
Brno	-507 (-4 %)	875 (7 %)	1 447 (9 %)	685 (4 %)	2 398 (13 %)	-1 113 (-5 %)
Ostrava	777 (9 %)	1 757 (25 %)	-89 (-1 %)	559 (5 %)	536 (4 %)	1 406 (8 %)
Plzeň	1 078 (10 %)	442 (4 %)	1 031 (8 %)	2 113 (15 %)	1 554 (10 %)	4 544 (29 %)
Olomouc	655 (6 %)	929 (9 %)	1 012 (8 %)	890 (6 %)	447 (3 %)	3 204 (20 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Srovnání Q1 2025 s Q4 2024 (v Kč) dle dispozic

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	685 (4 %)	141 (1 %)	58 (0 %)	-208 (-1 %)	203 (1 %)	-541 (-2 %)
Brno	-252 (-2 %)	295 (2 %)	309 (2 %)	-216 (-1 %)	-888 (-4 %)	-1 364 (-6 %)
Ostrava	25 (0 %)	399 (5 %)	-740 (-6 %)	-916 (-7 %)	-441 (-3 %)	-844 (-4 %)
Plzeň	974 (9 %)	349 (3 %)	504 (4 %)	1 416 (9 %)	-631 (-4 %)	204 (1 %)
Olomouc	357 (3 %)	1 047 (10 %)	-351 (-3 %)	-170 (-1 %)	-1 106 (-6 %)	-1 211 (-6 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město	Kategorie bytu	Index UlovDomov
Praha	1+kk (40 m²)	1,8
	2+kk (60 m²)	1,9
	3+kk (80 m²)	1,8
Brno	1+kk (40 m²)	1,7
	2+kk (60 m²)	1,9
	3+kk (80 m²)	2,1
Ostrava	1+kk (40 m²)	1,3
	2+kk (60 m²)	1,5
	3+kk (80 m²)	1,3
Plzeň	1+kk (40 m²)	1,4
	2+kk (60 m²)	1,4
	3+kk (80 m²)	1,6
Olomouc	1+kk (40 m²)	1,5
	2+kk (60 m²)	1,7
	3+kk (80 m²)	1,7

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 1Q 2025; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. dubnu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,41, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

UlovDomov.cz provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako GLAMI, Bonami, Twisto či Qerko. Firma provozuje prémiovou službu Ideální nájemce, která majitelům nemovitostí zajišťuje veškerý servis spojený s pronájmem jejich bytů, včetně převzetí rizik a má pobočky v Brně, Praze, Plzni, Ostravě, Českých Budějovicích, Hradci Králové, Pardubicích, Olomouci, Liberci, ve Zlíně a v Jablonci nad Nisou.

UlovDomov.cz má k dispozici mediány cen nájmů u jednotlivých dispozic pro celou Českou republiku, a to včetně jednotlivých městských částí. Může poskytnout meziroční, mezikvartální i meziměsíční srovnání a na základě počtu zveřejněných inzerátů odhadnout, jak se vyvíjí nabídka jednotlivých typů bytů a domů. Od roku 2022 rovněž zveřejňuje UlovDomov Index, který srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Odborníci z firmy dokážou dále okomentovat jak právní, tak daňové aspekty nájemního bydlení a vyjádřit se k trendům na realitním trhu. V neposlední řadě pak rádi poradí ohledně pojištění domácnosti či investice formou koupě bytu a jeho následného pronajímání.

Více informaci na: www.ulovdomov.cz/