Utrhl se trh bytů znovu ze řetězu?

Navzdory tomu všemu poptávka po bytech roste. Počet nových hypoték na koupi nemovitosti v březnu přidal 45,7% meziročně. Proti hypotékové horečce roku 2021 je sice počet nadále o 19,2% nižší, ale proti roku 2020 naopak o 5,4% vyšší. Mezi důvody silné poptávky po bytech řadíme preferenci Čechů bydlet „za každou cenu“ ve vlastním, odloženou poptávku zejména z roku 2023, kdy byly hypotéky za 6%, vysoké úspory domácností z doby pandemie a spekulace na pokračující růst cen bytů. Dlouhodobě je pro bytový fond zátěží i nárůst počtu jednočlenných domácností, kterých mezi lety 2011-2021 přibylo 458 tis (32%), zatímco ostatních domácností jen nepatrně ubylo, a dále růst počtu neobydlených bytů (rovněž o 32% na 860 tis a jejich podíl vzrostl z 13,7% na 16,1%). 

Nepružnost nabídkové strany z důvodu dlouhých povolovacích procesů a nedostatku pracovních sil do výsledného koktailu přispívá jistě významnou měrou. Nelze ale říct, že by se nestavělo. Někoho může znepokojit rekordně nízký počet vydávaných stavebních povolení za celou historii měření od roku 2002, to je však zkresleno poklesem zájmu o stavbu rodinných domů a vyšším zájmem o byty: počet zahájených bytů v rodinných domech připadající na jeden zahájený byt v bytových domech spadl loni rovněž na historické minimum (0,8). Hodnota stavebních povolení očištěná o růst cen se naopak pohybuje nedaleko historických maxim. Co však mohlo dočasně přiškrtit nabídkovou stranu je loňský pokles dokončených bytů. Tento deficit by však mohl být vzhledem k rostoucímu počtu zahájených staveb brzy dohnán, což by trhu mohlo trochu ulevit. Jakékoli predikce ohledně dalšího vývoje cen jsou ale obtížné.

Jiří Pour, ekonom, UniCredit Bank