Ceny bytů v EU opět rostou, nejvíce na východě unie

ČSÚ, 16.5.2025

Index cen bytových nemovitostí ve většině zemí EU loni vzrostl. Žebříčku vévodí země východní části Unie.

Index cen bytových nemovitostí (House Price Index, HPI) v Evropské unii v roce 2023 klesl o 0,3 %, a ukončil tak předchozí devítiletou sérii růstu cen. Ochlazení evropského trhu s nemovitostmi ale bylo jen krátké, a v roce 2024 HPI v Unii opět vzrostl o 3,3 %. Podle údajů Eurostatu loni v EU výrazněji rostly ceny nově postavených bytových nemovitostí (6,6 %), zatímco ty stávající zdražily jen o 2,5 %. Ceny již existujících nemovitostí také stály za celkovým poklesem HPI v roce 2023.

Nejvíce se ceny nemovitostí loni zvýšily v Bulharsku (16,5 %), v Polsku (15,0 %) a v Maďarsku (12,8 %). O více než desetinu vzrostly ceny rovněž v Chorvatsku (10,4 %). Celkově mezi zeměmi s nadprůměrným růstem cen nemovitostí silně převažují novější členské země z východní a střední Evropy. Ze starších členů se do první desítky zemí s nejvyšším přírůstkem HPI dostaly jen Portugalsko, Irsko, Španělsko a Nizozemsko. V Česku se HPI loni zvýšil o 5,0 %, což nás zařadilo do středu žebříčku. Navzdory většinovému vývoji ceny nemovitostí loni dál klesaly v Lucembursku (–5,2 %), ve Francii (–3,7 %), ve Finsku (–3,5 %), v Německu (–1,6 %) a v Rakousku (–0,2 %).

U řady zemí nepřerušil sérii růstu cen nemovitostí ani rok 2023. Od roku 2014 se HPI nepřetržitě zvyšoval v Bulharsku, Polsku, Maďarsku, Litvě (zde už od roku 2013), Portugalsku, Irsku, Španělsku, na Maltě, a v Estonsku (zde ceny rostou od roku 2010). Kumulovaně se tak v poslední dekádě u mnoha zemí ceny nemovitostí více než zdvojnásobily. Extrémním příkladem je Maďarsko, kde byl HPI v roce 2024 o 262,2 % vyšší než v roce 2013. Následovaly Litva (+159,3 %) a Estonsko (+154,9 %). V Česku se ceny nemovitostí od roku 2013 zvýšily o 136,7 %, z toho v posledních pěti letech (2020–2024) vzrostly o 56,7 %. O desítky procent se v posledních deseti letech HPI zvýšil v naprosté většině zemí EU. Výjimkou byly Finsko (+1,3 %), Itálie (2,4 %) a Kypr (9,0 %).