Počet neplatičů nájemného na Ostravsku meziročně o polovinu klesl

Podíl dlužníků na nájemném na Ostravsku meziročně klesl o polovinu z 3,1 % v prvním kvartálu 2024 na 1,5 % dlužníků v prvním čtvrtletí 2025. Vyplývá to z analýzy platební morálky u více jak 700 nájemních bytů společnosti Správa investic a nemovitostí (SIAN). “Na problematiku neplatičů jsme se ještě více zaměřili, zavedli jsme vícevrstevný scoring před uzavřením smlouvy a daří se nám také podchytit dlužné částky už pár dní poté, co dojde k prvnímu prodlení,” říká Jakub Vysocký, majitel společnosti SIAN, která je lídrem na poli investičních bytů v Moravskoslezském kraji.

Podíl neplatičů nájemného na Ostravsku klesal po celý rok 2024. Za začátku rychleji, od poloviny roku se pak tempo poklesu zpomalilo. Největší podíl neplatičů evidovala společnost na začátku roku 2023, kdy se naplno projevily dopady energetické krize. Skokově se především vinou drahých energií navyšovaly náklady na bydlení, což se odrazilo na platební morálce nájemníků. „Rok 2024 vnímáme jako stabilizační období, kdy si lidé zvykali na vyšší náklady na bydlení a už se naučili lépe plánovat své výdaje. Do budoucna si troufáme odhadnout, že pokud ekonomickou situaci v Česku nezasáhne podobně výrazný faktor jako válka na Ukrajině a následná energetická krize, podíl dlužníků na nájemném bude i nadále klesat,“ odhaduje Vysocký.

Za neplatiče je podle definice Asociace nájemního bydlení (ANB) považován člověk, který dluží více jak 1000 korun po dobu delší než 1 měsíc. Do výpočtu nejsou započítaní lidé, kteří už v bytech nebydlí. Část dlužníků totiž dluh neuhradí vůbec a podíl dlužníků by tak kumulativně rostl. “Je třeba říci, že většina nájemníků je slušných a my si jich velmi vážíme. Navíc do platebních potíží se nájemník může někdy dostat bez svého zavinění. První věc, kterou férový pronajímatel udělá je to, že se pokusí vyřešit situaci například splátkovým kalendářem. My s nájemníky nejdřív řešíme proč k tomu došlo. V případě zájmu pak hledáme skrze poradenství řešení k oboustranné spokojenosti, aby se situace pokud možno neopakovala,” říká Jakub Vysocký. Podíl neplatičů nájemného v celé České republice je podle dat ANB za 1. čtvrtletí 2025 2,3 %. Jde ale pouze o údaje od velkých institucionálních pronajímatelů. Proto je pravděpodobné, že ve skutečnosti je podíl neplatičů vyšší, protože individuální pronajímatelé a zřejmě také obce a města se tak pečlivě nevěnují scoringu před uzavřením smlouvy ani následnému řešení situací, kdy nájemník nájem neplatí. „Za klesající trend počtu dlužníků na nájemném na Ostravsku vděčíme především lepšímu nastavení našich interních procesů. Využíváme systém vícevrstvého scoringu a aktivně komunikujeme s nájemci. Tyto procesy nám pomáhají oboustranně se vyvarovat nahromaděným a tím i vleklým problémům,” uzavírá Jakub Vysocký.