Cenová mapa nájemného - aplikace Kurzy.cz

Server Kurzy.cz přináší novou aplikaci s tržními cenami nájemného v jednotlivých obcích.


Cenová mapa nájemného na Kurzy.cz zdarma

Aplikace Cenová mapa nájemného nabízí přehledný nástroj pro zjištění aktuální tržní ceny nájemného. Základ tvoří čtvrtletně aktualizovaná data Ministerstva financí, ze kterých je pak možno upravovat odhad podle konkrétních parametrů bytu.


Jak tržní cenu nájemného zjistíte

Uživatel si zvolí město, obec nebo konkrétní část města (např. Nymburk). Aplikace pak zobrazí nájemné za 1 metr čtvereční referenčního (základního) bytu – rozdělené dle dispozice a stáří bytu (novostavba/starší 5 let). V kalkulačce si pak navolíte konkrétní velikost a vlastnosti vašeho (pokud chcete pronajímat) nebo hledaného (pokud hledáte bydlení) bytu a zjistíte konkrétní tržní cenu.

Co znamená referenční byt?


Základní tržní cena nájemného - referenční byt

Referenční byt je zjednodušeně řečeno průměrný byt dané dispozice (1 + 1, 2 + 1,..) v dané obci, z jehož ceny za metr čtvereční je modelací odstraněna ta část ceny, kterou platíte za speciální vlastnosti bytu. Speciální vlastností je například balkon, garáž, vybavení v okolí a podobně, tedy něco, co byt může, ale nemusí mít. Cena za metr čtvereční referenčního bytu je tedy cena za jakýsi ořezaný byt bez těchto vlastností. K této ceně si pak v kalkulačce navolíte, které z vlastností váš konkrétní byt má (například balkon) a získáte průměrnou cenu za byt s balkonem.

Protože ceny za metr čtvereční se liší nejen podle obce, ale i podle dispozice (cena za m2 menšího bytu je větší než za m2 většího bytu, protože se primárně platí za možnost co nejlevněji bydlet a o menší byty je větší zájem), pak jsou i referenční byty rozděleny podle dispozice.

 

Kalkulačka nájemného konkrétního bytu

Do kalkulačky v dané obci zadáte konkrétní dispozici, velikost a stáří bytu, dále zvolíte vlastnosti, které daný byt má. Volíte z těchto možností:

Každá s těchto vlastností je v modelu ohodnocena určitou cenou. Kalkulačka pak zobrazí odhad tržního nájemného pro konkrétní byt.

Příklad:

Cena za 1 m2 nového referenčního bytu 2 + 1 v Nymburce je 246 Kč. Daný byt, který chcete pronajmout, je 2 + 1 velký 50 m2, má balkon, výtah a v okolí je dobrá vybavenost. Balkon je u novostavby ohodnocen 7 Kč na m2, výtah 18 Kč na m2, vybavenost 24 Kč na m2. Cena za 1 m2 novostavby 2 + 1 v Nymburce s výtahem,  balkonem a vybaveností v okolí je tedy 246 + 7 + 18 + 24 = 295 Kč

Cenu vynásobíme velikostí bytu 295 * 50 a získáme celkový odhad tržního nájemného 14 750 Kč.

 

Nejvyšší nájemné 2 + 1 v ČR

Josefov 619 Kč za 1 m²
Hradčany 446 Kč za 1 m²
Nové Město 405 Kč za 1 m²
Malá Strana 390 Kč za 1 m²
Třebonice 388 Kč za 1 m²

Nejnižší nájemné 2 + 1 v ČR

Poruba u Orlové 93 Kč za 1 m²
Staré Město u Karviné 101 Kč za 1 m²
Prostřední Suchá 105 Kč za 1 m²
Šumná u Litvínova 108 Kč za 1 m²
Horní Lipka 110 Kč za 1 m²

 

Kde se berou data nájemného?

Základní data dává k dispozici Ministerstvo financí. Vychází z nabídkové ceny nájemného bytů (v době stažení z realitní inzerce), které byly ve stanoveném období pravděpodobně pronajaty, za 4 roky zpětně. Stáří inzerátu je ohodnoceno vahami, nejnovější inzeráty mají nejvyšší váhu. Data jsou čtvrtletně aktualizována (poslední k 15. 5. 2025).

Z tvorby cen jsou vynechány byty, které:

  1. jsou inzerovány déle než 180 dní
  2. se vyskytují vícekrát, ať již ve stejném časovém období (duplicitní záznamy), nebo je zachycen neobvykle častý výskyt v různých časových obdobích
  3. jsou ve vlastnictví státu nebo obce
  4. jsou pouze částí bytu
  5. je předpoklad pronájmu na dobu kratší než jeden rok
  6. mají v nabídkové ceně nájemného zahrnuty poplatky (např. za energie)je
  7. jsou menší než 16 m2
  8. jsou větší než 120 m2

 

Kromě průměrných cen nájemného referenčních bytů jsou uvedeny i maximální, minimální a mediánové hodnoty tržního nájemného.



Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem

Social icons
Hodnocení článku

Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie



Články Bydlení rubrika