Krátkodobé pronájmy zdražují nájem v turistických lokalitách

B3 Technology, 26.6.2025

Nájemné v turisticky atraktivních lokalitách České republiky, jako jsou Praha, Brno či Český Krumlov, vykazují v posledních letech výrazný růst. Tento trend je přičítán zvýšené poptávce po krátkodobých pronájmech, zejména prostřednictvím platforem na krátkodobé pronájmy.

Podle údajů Videobydleni.cz dosáhlo průměrné nájemné v České republice v prvním čtvrtletí roku 2025 hodnoty 316 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 2,3 %. Nejvyšší průměrné nájemné bylo zaznamenáno v Praze, kde činilo 438 Kč/m².

„V turistických oblastech, jako je Český Krumlov, došlo k nárůstu nájemného o více než 20 % v posledních dvou letech. Tento růst je důsledkem zvýšené poptávky po krátkodobých pronájmech během turistické sezóny,“ uvádí Jakub Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz.

Důvody růstu nájemného

Hlavními faktory ovlivňujícími růst nájemného v turistických oblastech jsou:
Zvýšený turistický ruch: V roce 2023 navštívilo Českou republiku o 28 % více turistů než v předchozím roce, což vedlo k vyšší poptávce po krátkodobých pronájmech.

Přechod od vlastnictví k nájmu: Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí a úrokovým sazbám se stále více lidí rozhoduje pro pronájem místo koupě, což zvyšuje tlak na trh s nájmy.

Investice do krátkodobých pronájmů: Investoři vnímají krátkodobé pronájmy jako výnosnou investici, což vede k dalšímu zvyšování nabídky a tím i cen.

Dopad na místní obyvatele

„Růst nájemného v turistických oblastech může mít negativní dopad na místní obyvatele, kteří si nemohou dovolit vyšší nájmy. To může vést k jejich odchodu z těchto oblastí a změně demografické struktury. Může nastat tak zvaná Demografická tsunami,“ podotýká Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Nárůst nájemného v jednotlivých regionech ČR (2023–2025)

Region	Meziroční nárůst nájemného (%)	Průměrná cena nájmu (Kč/m²)	Poznámka
Praha	16 %	412 Kč/m²	Nejvyšší nárůst v zemi, průměrný nájem za 65 m² činí cca 26 500 Kč/měsíc.
Brno	10,8 %	301 Kč/m²	Druhé nejdražší město, pokles o 7,4 % ve čtvrtém čtvrtletí 2023.
Ústí nad Labem	20 %	204 Kč/m²	Nejlevnější region, ale s rychle rostoucími cenami.
Hradec Králové	13,58 %	276 Kč/m²	Nejvyšší meziroční růst podle Videobydleni.cz
České Budějovice	17 %	253 Kč/m²	Výrazný nárůst cen v posledních dvou letech.
Pardubice	28 %	271 Kč/m²	Významný nárůst nájemného v posledních dvou letech.
Olomouc	34 %	263 Kč/m²	Nejvyšší meziroční nárůst v zemi.
Plzeň	25 %	258 Kč/m²	Významný nárůst nájemného v posledních dvou letech.
Liberec	18 %	253 Kč/m²	Výrazný nárůst cen v posledních dvou letech.
Zlín	7,36 %	277 Kč/m²	Mírný nárůst nájemného v posledních dvou letech.

Poznámka: Regulace krátkodobých pronájmů může vést k tlaku na cenu nájemního bydlení směrem dolů. Očekává se, že zavedení systému eTurista a regulace krátkodobých pronájmů mohou ovlivnit trh s nájmy v turisticky atraktivních oblastech. Platnost novely bude k 1. červenci 2025.

B3 Technology

Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.

Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.

Více informaci na: www.b3technology.cz