Letní hypoteční překvapení: Sazby nečekaně vzrostly nad pětiprocentní hranici

Začátek léta s sebou kromě dovolených přinesl také jedno velké překvapení na hypotečním trhu. Průměrná nabídková sazba hypoték po předchozím snižování podle Swiss Life Hypoindexu na začátku července vzrostla o desetinu procentního bodu na 5,03 procenta. Pod pětiprocentní hranicí tak sazba zůstala pouhé dva měsíce. Naposledy se hypoteční sazby pod pětiprocentní hranici podívaly v dubnu 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta.

Nejvíce stouply sazby u pětileté fixace, podle indexu o takřka čtvrt procentního bodu. Naopak jednoleté fixace stagnovaly.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 518 korun, což je o necelých dvě stě korun více než v červnu. Od začátku letošního roku však splátka této modelové hypotéky klesla o 391 korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří takřka tři tisíce korun měsíčně.

Růst hypotečních sazeb má několik příčin. Jednak je to rozhodnutí centrálních bankéřů, kteří na svém posledním zasedání nenavázali na předchozí snižování základních úrokových sazeb a ponechali je na stejné úrovni. S příchodem letních prázdnin a času dovolených také skončily marketingové akce komerčních bank, konec slev se tak promítl do vyšší nabídkové ceny hypoték.

Vzhledem k přetrvávající nejistotě na světových trzích se nedá očekávat, že by hypoteční sazby v nejbližší době výrazně zlevňovaly. Zásadní pro další vývoj bude rozhodnutí o celních sazbách ze strany USA. Do té doby se výraznější změny čekat nedají. Tato situace nahrává zájemcům o koupi nového bytu, protože se nevyplatí vyčkávat. Očekávaný růst cen nových bytů na pražském trhu v průměru o sedm procent totiž výrazně překonává jakýkoliv nepatrný pokles hypotečních sazeb. Rezidenční nemovitosti navíc i v nejistých dobách představují jednu z nejbezpečnějších investic, která se v dlouhodobém horizontu výrazně zhodnotí.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.