V obcích Jihočeského kraje bylo v roce 2024 dokončeno 1 569 bytů - Bytová výstavba v jihočeských obcích v roce 2024 a v dlouhodobém pohledu

V obcích Jihočeského kraje bylo v roce 2024 dokončeno 1 569 bytů, přičemž většina z nich byla v rodinných domech. Více než 9 tis. bytů bylo zkolaudováno v posledních pěti letech a od roku 2005 bylo v kraji postaveno 36,6 tis. bytů. Intenzita bytové výstavby (přepočet na 1 000 obyvatel) byla sledována u obcí se 100 a více obyvateli.

Dokončené byty a intenzita bytové výstavby v jihočeských obcích v roce 2024  

V roce 2024 bylo v Jihočeském kraji podle předběžných údajů dokončeno 1 569 bytů. Necelé dvě třetiny z nich se nacházely v rodinných domech. Jen v krajském městě bylo během roku 2024 dokončeno 387 bytů, což byla téměř čtvrtina dokončených bytů v celých jižních Čechách. Ve 31 jihočeských obcích vykázali 10 a více zkolaudovaných bytů a alespoň 1 byt byl dokončen v 323 obcích. Naopak v 301 obcích kraje byla v loňském roce dokončená bytová výstavba nulová. Z tohoto počtu připadalo necelých 58 % na obce s méně než 200 obyvateli a téměř třetina obcí patřila do kategorie od 200 do 499 obyvatel. Žádný byt nebyl dokončen v 9 jihočes­kých městech nad 2 000 obyvatel.

Tab. 1 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů a nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihočeském kraji v roce 2024
předběžné údaje

Přepočet dokončených bytů na tisíc obyvatel se nazývá intenzita bytové výstavby. Nejinten­zivněji z celého kraje se v roce 2024 v obcích se 100 a více obyvateli stavělo v obci Borová Lada na Vimpersku, kde bylo dokončeno 16 bytů. V této lokalitě by se však spíše než o byty pro trvalé bydlení mohlo jednat o objekty využívané k rekreaci. V celém Jihočeském kraji dosáhla intenzita bytové výstavby hodnoty 2,40 bytu na 1 tisíc obyvatel.

Ktg 1 Intenzita bytové výstavby v obcích Jihočeského kraje v roce 2024

V jižních Čechách bylo v roce 2024 zkolaudováno 992 bytů v rodinných domech, což bylo o 429 méně než v předchozím roce. Nejvíce těchto bytů bylo postaveno ve městech Tábor, České Budějovice a Jindřichův Hradec. Alespoň jeden byt v rodinném domě byl dostavěn ve více než polovině jihočeských obcí (317).

Tab. 2 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů v rodinných a bytových domech v Jihočeském kraji v roce 2024
předběžné údaje

Byty v bytových domech byly v roce 2024 v Jihočeském kraji zkolaudovány pouze v 8 městech a obcích. Téměř 84 % těchto bytů připadalo na město České Budějovice (348). Dokončené byty v bytových domech vykázala pouze dvě jihočeská okresní města – České Budějovice a Tábor.

Při hodnocení bytové výstavby je vhodnější zaměřit se na delší časové období, v našem případě se jedná o bytovou výstavbu v posledních pěti a dvaceti letech.

Dokončené byty a intenzita bytové výstavby v jihočeských obcích v letech 2020 až 2024  

Od roku 2020 bylo v Jihočeském kraji dokončeno celkem 9 338 bytů. Více než 50 bytů bylo za posledních pět let zkolaudováno v celkem 35 městech či obcích kraje.

Nejvíce dokončených bytů ve sledovaném období vykázalo krajské město České Budějovice (1 691), druhé v pořadí bylo Lipno nad Vltavou, kde bylo za pět let dokončeno 337 bytů, a na třetí příčce se umístil Tábor s 286 byty. V Lipně nad Vltavou se však zřejmě jednalo spíše o tzv. druhé bydlení, tedy byty určené k rekreaci. Na páté místo se poměrně překvapivě zařadilo město Milevsko, kde bylo v posledních pěti letech dokončeno 140 bytů. V popředí žebříčku se z okresních měst objevil ještě Jindřichův Hradec.

Z celkového počtu 624 jihočeských obcí nebyl v posledních pěti letech zkolaudován žádný byt v 88 z nich. Jednalo se zejména o malá sídla do 199 obyvatel, ale překvapivě také o bezmála pětitisícové město Bechyně.

Tab. 3 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů a nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihočeském kraji v letech 2020 až 2024
předběžné údaje

V celém kraji bylo v letech 2020 až 2024 dokončeno 2,89 bytu na 1 tisíc obyvatel. Nejvyšší intenzitu bytové výstavby vykázaly zejména obce v rekreačních oblastech (Lipno nad Vltavou, Kvilda) a obce v bezprostředním okolí velkých měst, ať už na Českobudějovicku (Vráto, Roudné) nebo Jindřichohradecku (Horní Skrýchov).

V Jihočeském kraji bylo od roku 2020 dokončeno 6 099 bytů v rodinných domech, nejvíce jich uvedlo město České Budějovice (269). Více než 50 bytů tohoto typu bylo v posledních pěti letech zkolaudováno ve 21 obcích a městech. Převahu Českobudějovicka narušila pouze tři okresní města – Tábor, Strakonice a Jindřichův Hradec. Jinak se jednalo převážně o sídla v těsné blízkosti krajského města. Do popředí žebříčku se dostala ještě města Kaplice, Trhové Sviny nebo Frymburk. V 91 obcích kraje nebyl ve sledovaném období dokončen žádný byt v rodinném domě.

Nejintenzivnější výstavba bytů v rodinných domech probíhala v posledních pěti letech v obci Závraty na Českobudějovicku, kde bylo postaveno 9 bytů tohoto typu. Jedná se však o obec s méně než 100 obyvateli, proto nefiguruje v publikovaných tabulkách. Hlavní výhodou obce Závraty je krátká dojezdová vzdálenost do krajského města. Na druhé příčce se umístila obec Borová Lada na Vimpersku, která leží na hranici Národního parku Šumava, a je zde předpoklad, že byty budou sloužit spíše k rekreaci. Intenzívní výstavba rodinných domů probíhala také v obcích těsné blízkosti měst – v Hajanech, Roudném, Horním Skrýchově, a ve Vrátě.

Tab. 4 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů v rodinných a bytových domech v Jihočeském kraji v letech 2020 až 2024
předběžné údaje

V Jihočeském kraji bylo v letech 2020 až 2024 zkolaudováno 2 437 bytů v bytových domech, z nichž více než 55 % bylo dokončeno v krajském městě. Více než 100 dokončených bytů tohoto typu vykázalo Lipno na Vltavou a města Tábor a Hluboká nad Vltavou. Byty v bytových domech za posledních pět let byly dokončeny pouze ve 29 jihočeských obcích.

Nejvyšší intenzitu bytové výstavby v bytových domech v posledních pěti letech opět vykázaly obce v rekreačních oblastech – Lipno nad Vltavou, Kvilda, Nové Hutě a Černá v Pošumaví, ačkoli zde se s největší pravděpodobností nejednalo o byty k trvalému bydlení, ale o byty určené k rekreaci.

Dokončené byty a intenzita bytové výstavby v jihočeských obcích v letech 2005 až 2024  

Při pohledu na bytovou výstavbu za posledních 20 let je možno eliminovat krátkodobé vlivy. V nedávné minulosti to byla například opatření spojená s pandemií koronaviru, která počátkem 20. let zasáhla celý svět.

V jihočeských obcích bylo od roku 2005 dokončeno 36,6 tis. bytů, přičemž téměř pětina jich byla realizována na území krajského města. Kromě čtyř okresních měst, která se umístila na dalších místech pomyslného žebříčku, stojí za zmínku 702 bytů dokončených ve městě Třeboň, 691 bytů zkolaudovaných v Lipně nad Vltavou a také 620 bytů postavených v obci Srubec.

Našlo se však také 26 obcí, kde za posledních 20 let nebyl postaven ani jeden byt, jednalo se však malá sídla do 199 obyvatel. Polovina těchto obcí se nacházela na území okresu Strakonice.

Tab. 5 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů a nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihočeském kraji v letech 2005 až 2024
předběžné údaje

Nejvyšší intenzita bytové výstavby v letech 2005 až 2024 byla zaznamenána především v re­kreačních oblastech, ať už se jednalo o Lipensko nebo Šumavu, a dále v obcích v bezprostředním okolí měst, zejména v blízkosti Českých Budějovic.

Za posledních dvacet let bylo v Jihočeském kraji zkolaudováno 23,7 tis. bytů v nových rodinných domech. Nejvíce těchto bytů bylo dokončeno na území krajského města. Druhou pozici obsadila obec Srubec, kde bylo dostavěno více než 600 bytů, a třetí místo patřilo městu Tábor s 580 dokončenými byty v rodinných domech. Kromě obcí v okolí jihočeské metropole a okresních měst, je zajímavá pozice města Třeboň, které se s 326 dokončenými byty tohoto typu umístilo v popředí žebříčku jihočeských obcí. Naopak ve 27 obcích nebyl zkolaudován ani jeden byt v rodinném domě. Jednalo se však o nejmenší obce kraje většinou s méně než 100 obyvateli.

Tab. 6 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů v rodinných a bytových domech v Jihočeském kraji v letech 2005 až 2024
předběžné údaje

V přepočtu na 1 000 obyvatel se nejintenzivněji dokončovaly byty v nových rodinných domech v obcích Borová Lada a Kvilda, tedy opět v turisticky atraktivních lokalitách, kde jsou byty spíše určeny k rekreaci než k trvalému bydlení. V popředí žebříčku lze najít obce z okolí krajského města (Roudné, Vráto, Srubec), ale také v blízkosti Jindřichova Hradce (Horní Skrýchov, Dolní Pěna).

Od roku 2025 bylo na jihu Čech dokončeno také 8,6 tis. bytů v bytových domech, přičemž více než polovina z nich se nacházela na území města České Budějovice. S velkým odstupem se na druhé příčce umístilo Lipno nad Vltavou a za ním okresní města Tábor, Strakonice a Písek, mezi něž se s 326 byty vklínilo ještě město Třeboň. Byty v bytových domech byly dokončeny pouze v 62 jihočeských obcích.

V přepočtu na 1 000 obyvatel byla intenzita dokončené výstavby v bytových domech nejvyšší v obcích Lipno nad Vltavou a Kvilda, které leží v oblastech vyhledávaných turisty, zřejmě se tedy v těchto lokalitách jednalo spíše o objekty určené k rekreaci.

Kontakt:

Ing. Irena Votrubová
K rajská správa ČSÚ v Českých Budějovicích
E: irena.votrubova@csu.gov.cz
T: 386 718 450
M: 737 280 421