Investice do komerčních nemovitostí v Česku lámou rekordy – za první pololetí dosáhly 2,1 miliardy eur

· Od začátku roku činil objem transakcí rekordních 2,1 miliardy eur – meziroční nárůst o 187 %

· Trhu dominují čeští investoři, tvořící 76 % objemu transakcí za první pololetí 2025

· Největší zájem byl o průmyslové nemovitosti, hotely a kanceláře

Investiční trh s komerčními nemovitostmi v České republice zažívá mimořádně silné období. Objem transakcí za první pololetí roku 2025 dosáhl v České republice 2,1 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 187 % a ukazuje obnovenou důvěru investorů. Ve druhém čtvrtletí se uskutečnily transakce v hodnotě přibližně 600 milionů eur.

Průmysl, hotely a kanceláře v čele

V prvním pololetí roku dominovaly transakcím průmyslové nemovitosti s podílem 28 %, následované kancelářemi (23 %) a hotely (23 %). Silný zájem o kancelářské budovy, zejména o prémiové nemovitosti v Praze, jako jsou Visionary a Stará Celnice, naznačuje stabilizaci tohoto segmentu.

Michal Soták, vedoucí investičního týmu v České republice : „ Rostoucí schopnost českých fondů získávat kapitál, dobrá kondice nájemních trhů a strategické rozhodnutí mezinárodních investorů opustit zemi jsou tři klíčové faktory, které vedly k nárůstu aktivity ve druhé polovině roku 2024 a na začátku roku 2025. Očekáváme, že tyto faktory budou i nadále určovat vývoj trhu, přičemž pozornost se bude stále více soustředit na kancelářský sektor. ”

Graf 1: Podíl sektoru na objemu investic

Zdroj: Cushman & Wakefield

Tabulka 1: Klíčové transakce v prvním pololetí 2025

Zdroj: Cushman & Wakefield

Čeští investoři dominují trhu

Jak vyplývá z dat realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield, v prvním pololetí dominovali čeští investoři. Z celkových 43 transakcí stáli čeští investoři za 39 z nich, což představuje 76% podíl na celkovém objemu. Zahraniční kapitál zatím zůstává opatrný, pravděpodobně v důsledku přetrvávající geopolitické nejistoty a nejistého ekonomického vývoje v Evropě. Čeští investoři naproti tomu dobře znají domácí trh a dokážou rychle reagovat i v době, kdy velcí institucionální hráči spíše vyčkávají.

Prime výnosy (tedy výnosy z nejkvalitnějších nemovitostí) ve druhém čtvrtletí klesly u kancelářských a průmyslových nemovitostí mezikvartálně o 25 bazických bodů, u retail parků o 10 bazických bodů. U ostatních typů nemovitostí zůstaly výnosy stabilní. Tento vývoj naznačuje rostoucí atraktivitu kvalitních aktiv, zejména v prémiových lokalitách, kde silná poptávka převyšuje omezenou nabídku a vytváří tlak na růst cen.

Hotely na vzestupu

Hotelový sektor zaznamenal výraznou investiční aktivitu s objemem 471 milionů eur a nejvyšším prime yieldem napříč všemi segmenty (6,5 %). Ze šesti uskutečněných hotelových transakcí v prvním pololetí tvořily dvě největší transakce přes 81 % celkového objemu. Jedná se o prodeje dvou pražských hotelů: nejluxusnějšího Four Seasons Hotel Prague a největšího Hilton Prague Hotel.

Alina Cazachevici, vedoucí týmu oceňování a poradenství v oddělení hotelových nemovitostí a alternativního sektoru v Cushman & Wakefield: „Pražský hotelový trh se čím dál víc dostává do hledáčku investorů. Město těží z odolného turistického ruchu, silného ekonomického zázemí a rostoucího zájmu o diverzifikaci investic. Protože je na trhu jen omezené množství kvalitních nemovitostí, místní investoři neváhají využít příležitosti a zaměřují se na dlouhodobé investice v jednom z nejstabilnějších a nejatraktivnějších hotelových trhů v Evropě.”

Kancelářský a průmyslový sektor jsou objemově vyrovnané, jedná se o 556 mil. eur kanceláří a 583 mil. eur průmyslových nemovitostí, přičemž kanceláře vykazují mírně vyšší prime yield (5,25 %) než průmyslové nemovitosti (5,00 %).