Růst cen nájmů na chvíli zastavil, zejména v Praze a v Brně

UlovDomov, 21.7.2025

Pohled na vývoj cen nájmů za druhý letošní kvartál ukázal v jednotlivých městech rozdílný vývoj. Zatímco v Praze či v Brně se ceny nájmů meziročně ustálily, města jako Ostrava, Plzeň či Olomouc naopak zdražila. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 4 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 28 miliard korun. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za druhé letošní čtvrtletí hodnoty 2 v případě bytů 2+kk v Praze a Brně a rovněž bytů dispozice 3+kk v Olomouci. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely v daných měsících dvakrát dráž oproti nákladům na byt v pronájmu.

Byt velikosti 2+kk si lze v Praze aktuálně pronajmout za cenu kolem 22 170 korun. V Brně vychází cena pronájmu dispozice 2+kk kolem 17 490 korun, v Ostravě kolem 12 250 korun, v Olomouci kolem 15 480 a v Plzni kolem 15 030 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk se pohybuje v průměru od 8 930 korun v Ostravě do 16 700 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 17 260 korun v Olomouci do 35 560 korun v Praze. „V měsících loňského druhého kvartálu bylo vlastní bydlení značně nedostupné. Tento fakt tlačil výrazně na ceny nájmů. Lidé se ale čím dál více adaptují jednak na výši úrokových sazeb hypoték, ale i na cenu vlastnického bydlení,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. „Na ceny nájmů tak přestal být výraznější tlak a ceny se ve druhém kvartálu ustálily,“ dodal Michal Hrbatý s tím, že situace ale není ve všech městech stejná.

Zatímco v Praze a v Brně došlo k ustálení cen nájmů, v Ostravě, Plzni a v Olomouci se meziročně zdražovalo. I vývoj cen mezi čtvrtletími ukázal mezi zkoumanými městy u zhruba poloviny dispozic cenový růst. „Ve třetím čtvrtletí vstoupí do hry navíc poptávka studentů, čekáme tedy spíše mírné zvednutí cen,“ doplnil Michal Hrbatý k očekávanému vývoji cen nájmů mezi kvartály.

Hodnota indexu UlovDomov.cz se pohybovala od 1,3 do 2,1. Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a v Brně a u bytů 3+kk v Olomouci ukázal index UlovDomov.cz za 2. letošní čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela zhruba 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala v Praze kolem 145,5 tisíc korun a v Brně kolem 114 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,26 procent (údaj za červen) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 43 tisíc korun v Praze a 34 tisíc korun v Brně. Pronájem v ceně kolem 22 170 korun v Praze, resp. 17 490 korun v Brně by byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,5.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2025 (v Kč)

	1+1	1+kk		2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	17 632		16 703	22 493	22 167	32 299	35 561
Brno	13 366		12 192	16 813	17 486	19 615	21 527
Ostrava	8 957		8 925	11 911	12 253	13 831	18 900
Plzeň	11 110		11 390	15 061	15 028	16 320	18 350
Olomouc	10 607		11 603	15 634	15 484	18 663	17 257

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Procentuální meziroční růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 2Q 2024 v Kč)

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	(-1 %)	(2 %)	(-5 %)	(-8 %)	(3 %)	(-7 %)
Brno	(1 %)	(-8 %)	(-7 %)	(-1 %)	(-6 %)	(-9 %)
Ostrava	(13 %)	(5 %)	(3 %)	(-8 %)	(-9 %)	(3 %)
Plzeň	(13 %)	(11 %)	(22 %)	(9 %)	(15 %)	(24 %)
Olomouc	(4 %)	(1 %)	(16 %)	(7 %)	(0 %)	(-7 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Procentuální kvartální růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 1Q 2025 v Kč)

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	(7 %)	(6 %)	(-4 %)	(-4 %)	(8 %)	(16 %)
Brno	(4 %)	(0 %)	(0 %)	(-1 %)	(3 %)	(3 %)
Ostrava	(-3 %)	(16 %)	(0 %)	(-2 %)	(-4 %)	(-2 %)
Plzeň	(-6 %)	(1 %)	(5 %)	(-7 %)	(-7 %)	(-17 %)
Olomouc	(-7 %)	(4 %)	(11 %)	(4 %)	(2 %)	(-5 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město	Kategorie bytu	Index UlovDomov
Praha	1+kk (40 m²)	1,7
	2+kk (60 m²)	2,0
	3+kk (80 m²)	1,6
Brno	1+kk (40 m²)	1,9
	2+kk (60 m²)	2,0
	3+kk (80 m²)	2,1
Ostrava	1+kk (40 m²)	1,4
	2+kk (60 m²)	1,5
	3+kk (80 m²)	1,3
Plzeň	1+kk (40 m²)	1,4
	2+kk (60 m²)	1,6
	3+kk (80 m²)	1,8
Olomouc	1+kk (40 m²)	1,5
	2+kk (60 m²)	1,7
	3+kk (80 m²)	2,0

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 2Q 2025; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 5. červenci 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,26, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

UlovDomov.cz provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako GLAMI, Bonami, Twisto či Qerko. Firma provozuje prémiovou službu Ideální nájemce, která majitelům nemovitostí zajišťuje veškerý servis spojený s pronájmem jejich bytů, včetně převzetí rizik a má pobočky v Brně, Praze, Plzni, Ostravě, Českých Budějovicích, Hradci Králové, Pardubicích, Olomouci, Liberci, ve Zlíně a v Jablonci nad Nisou.

UlovDomov.cz má k dispozici mediány cen nájmů u jednotlivých dispozic pro celou Českou republiku, a to včetně jednotlivých městských částí. Může poskytnout meziroční, mezikvartální i meziměsíční srovnání a na základě počtu zveřejněných inzerátů odhadnout, jak se vyvíjí nabídka jednotlivých typů bytů a domů. Od roku 2022 rovněž zveřejňuje UlovDomov Index, který srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Odborníci z firmy dokážou dále okomentovat jak právní, tak daňové aspekty nájemního bydlení a vyjádřit se k trendům na realitním trhu. V neposlední řadě pak rádi poradí ohledně pojištění domácnosti či investice formou koupě bytu a jeho následného pronajímání.

Více informaci na: www.ulovdomov.cz/