Salutem Group roste. Přidává 200 bytů v regionech a ukazuje, že rekonstrukce řeší bytovou krizi

Česká investiční a realitní skupina Salutem Group pokračuje v růstu a posiluje svou roli lídra regionálního bydlení. V červenci přidala do svého portfolia 200 nových bytů, což přispělo k meziročnímu růstu aktiv o více než 40 % na 1,7 miliardy korun. Strategie 4R, která vrací zanedbané budovy do života, tak ukazuje jak společenský, tak i ekonomický přínos.

Regionální trh nabízí nejen lepší návratnost než metropole, ale hlavně prostor řešit bytovou krizi tam, kde je nabídka bydlení dlouhodobě omezená. Podle dat Salutem Group dosahují roční výnosy z nájmů v Ústeckém kraji až 6,6 %, v Moravskoslezském a Karlovarském kraji 5,8 %, zatímco Praha či Brno se pohybují kolem 3 %.

„Naše projekty vracejí život nejen opuštěným budovám, ale celé lokalitě. Přinášejí nové moderní bydlení, obnovují veřejný prostor, podporují místní rozvoj a zároveň zajišťují stabilní výnosy investorům,“ říká Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.

Strategie 4R staví na investicích s ohledem na komunitu

Skupina staví na dlouhodobé strategii 4R, tedy revitalizace regionálních rezidenčních realit. Každý nový projekt vzniká na základě datové analýzy s důrazem na výběr konkrétní lokality, často až na úroveň konkrétní ulice. Hodnotí se nejen stav samotného projektu, ale i okolní infrastruktura, potenciál výnosu a dlouhodobá udržitelnost a rozvojový potenciál místa jako celku. Cílem je vytvářet funkční, kvalitní a udržitelná bydlení, která mají smysl pro budoucí obyvatele i investory.

„Regiony mají obrovský nevyužitý potenciál. V mnoha z nich jsou výnosy z nájmů dvojnásobné oproti Praze nebo Brnu a zároveň tu chybí kvalitní bydlení. Díky strategii 4R dokážeme tyto příležitosti proměnit v projekty, které jsou ekonomicky smysluplné a zároveň mají reálný dopad na místní komunity. To je přístup, který nás odlišuje od developerů zaměřených jen na velká města nebo stavějících na zelené louce v turisticky atraktivních lokalitách,” komentuje Ton.

Lipno: Když apartmány dávají smysl

Na Lipně má Salutem Group nově v portfoliu projekt se 43 apartmány, které projdou modernizací a budou určeny pro krátkodobé rekreační pronájmy i dlouhodobé investice. Podobné příležitosti se v této oblasti objevují jen výjimečně, protože nová výstavba je zde přísně regulovaná.

Součástí objektu bude restaurace, sauna a zahrada s grill pointy, což zvyšuje jeho atraktivitu jak pro hosty, tak pro investory, kterým investiční apartmány přinesou výnos 6,1 % p.a. Apartmány mohou investoři využívat i pro vlastní rekreaci standardně až 14 dní v roce, v některých případech i déle podle finální smlouvy a výše očekávaného výnosu. Nicméně lokalita Lipna patří mezi nejvyhledávanější české destinace s celoroční poptávkou po ubytování, od zimních sportů po letní turistiku. Projekt navazuje na předchozí úspěšné realizace skupiny v Krkonoších a Jeseníkách a je součástí širší strategie rozvoje rekreačních oblastí.

Lomnice nad Popelkou: Investice, která zapadne do krajiny

Na pomezí Českého ráje a Krkonoš má Salutem Group nově ve své správě bytový dům s 11 jednotkami, které aktuálně procházejí kompletní rekonstrukcí. V přípravě je zároveň přestavba původní ubytovny v 15 nových bytů. Součástí projektu bude i komunitní zahrada, sauna a malé fitness centrum, které podpoří komunitní život obyvatel.

Lomnice se nachází v dojezdové vzdálenosti od průmyslových zón v Jičíně, Turnově a Semilech, kde roste poptávka po pracovní síle i po nájemním bydlení. Projekt tak reaguje nejen na nedostatek kvalitních bytů v regionu, ale i na strukturální změny pracovního trhu. Lidé mohou pracovat v průmyslových centrech a zároveň žít v klidnější lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. K tomu nabízí skvělou dostupnost do hor a možnost celoročního sportovního vyžití právě v Krkonoších nebo Českém ráji. Výnosy se pohybují kolem 5,5 % ročně.

Hodonín potvrzuje úspěch modelu sales-and-lease-back

Region, který ještě nedávno zůstával mimo zájem velkých investorů, dnes potvrzuje svou výjimečnost. Salutem Group navazuje na projekt Nový Modrásek, který nabídl 52 plně funkčních bytů pronajatých od prvního dne. Nově má ve svém portfoliu přes 100 dalších jednotek a celkový počet bytů v Hodoníně se tak blíží 200.

Model sales-and-lease-back umožňuje investorům získat okamžitý výnos až 6,1 % ročně, zatímco skupina zajišťuje kompletní správu a obsazenost. Region těží ze strategické polohy mezi Brnem, Bratislavou a Vídní, rozvíjející se infrastruktury i stabilní poptávky po nájemním bydlení, a to nejen od místních obyvatel, ale i přeshraničních pracovníků.

„Hodonín je skvělým příkladem toho, jak lze propojit výnos pro investory, rozvoj města a konkrétní přínos pro místní komunitu. Neinvestujeme do prázdných metrů čtverečních, ale vracíme do života téměř 200 bytů, které procházejí důkladnou rekonstrukcí a modernizací,“ doplňuje Ton.

Růst skupiny potvrzuje zájem o regionální nemovitosti

Salutem Group dnes spravuje aktiva přesahující 2 miliardy korun a její tým čítá více než 85 odborníků. Dlouhodobě kombinuje revitalizace bytových domů, rekreačních apartmánů a brownfieldů, čímž vytváří diverzifikované portfolio napříč regiony. Díky tomu už skupina zrevitalizovala více než 1 800 jednotek a stala se jedním z nejvýznamnějších hráčů v oblasti regionálního bydlení v ČR.

„Během roku 2024 jsme dokázali zvýšit hodnotu aktiv ze zhruba jedné miliardy na 1,6 miliardy korun, což je růst o téměř 60 %. To je pro nás jasný důkaz, že strategie 4R se zaměřením na regiony fungují, nejen z hlediska přínosu pro komunity, ale i ekonomického výkonu celé skupiny, a tím i stabilních výnosů našim investorům,“ uzavírá Ton.

Růst potvrzuje i investiční fond FKI Salutem Fund, který je klíčovou součástí skupiny. Fond v roce 2024 zvýšil hodnotu aktiv o 13 % na 656,7 milionu Kč, hodnota NAV vzrostla o 8,7 % na 479,2 milionu Kč a čistý zisk dosáhl 56,0 milionů Kč*. Díky nízké míře zadlužení (27 %) má fond prostor k dalším akvizicím a posilování svého portfolia v regionech.

Nové akvizice v Hodoníně, Lomnici a na Lipně potvrzují, že strategie 4R fungují. Vracejí zanedbané budovy zpět do života, přinášejí vyšší výnosy investorům a řeší nedostatek bydlení v menších městech. Salutem Group tím nejen roste, ale i přispívá k dlouhodobému rozvoji regionů a ukazuje, že revitalizace může být cestou z bytové krize i mimo velká města.