Metropolitní plán umožní potřebnou výstavbu bytů

Poslední dva měsíce zbývají do představení velmi očekávaného dokumentu, který promění tvář hlavního města na velmi dlouhou dobu a umožní jeho další rozvoj. V říjnu má být zveřejněn nový Metropolitní plán Prahy po vypořádání všech připomínek. Těch se z řad městských částí i veřejnosti sešlo na 18 tisíc. Jeden z nejbohatších regionů celé EU tak bude mít po dlouhých 25 letech konečně jasno, jakým způsobem a kde se bude v dalších desetiletích rozvíjet.

Jedním z hlavních přínosů nového dokumentu je odblokování brownfieldů a velkých rozvojových ploch, což podle náměstka primátora Petra Hlaváčka umožní výstavbu až 350 tisíc nových bytů. Rozvoj Prahy bude probíhat nejen v širším centru, ale také ve vnějším prstenci města, jako například v Letňanech, Dubči, na Západním městě či v okolí Depa Písnice. Přijetí Metropolitního plánu zároveň urychlí povolování nových rezidenčních projektů.

Aktuálně se jakákoliv výstavba v hlavním městě řídí zastaralým a prakticky vyčerpaným územním plánem z roku 1999 (schválený byl o rok později v roce 2000), který se měl po deseti letech platnosti aktualizovat. To se nestalo, takže vhodné pozemky pro rozvojové projekty došly. Nyní se v Praze nové byty staví prakticky výhradně jen díky prosazení dílčích změn územního plánu, což celou přípravu stavby neúměrně prodlužuje. Vyjednávání o takové změně je totiž velmi složité, navíc s nejistým výsledkem.

Není pak divu, že se středně velké rezidenční projekty povolují v průměru pět let a výjimkou nejsou ani povolovací řízení táhnoucí se celou dekádu. Už před časem jsme spočítali, že průtahy při povolování prodraží nové byty v průměru o deset procent. Na začátku letošního roku na to upozornila i Národní ekonomická rada vlády, podle které zkrácení povolovacího řízení ze současných deseti let na jeden rok, jak je tomu běžné na západ od našich hranic, sníží cenu bytu o 15 tisíc korun za metr čtvereční. Za padesátimetrový byt by tak kupující ušetřil tři čtvrtě milionu korun. Dostupnost bydlení by se tak dost zlepšila.

Otázkou je, jak rychle bude nový Metropolitní plán schválený a uvedený do praxe. V listopadu se mají uskutečnit ještě dvě veřejná projednávání a veřejnost i městské části budou mít po představení opět možnost podávat připomínky k těm částem, které se na základě předchozích připomínek měnily. Hlavně v případě, že nebudou souhlasit s tím, jak se zpracovatel metropolitního plánu s jejich připomínkami vypořádal. Doufejme jen, že nedojde k dalším nekonečným průtahům. Novou aktualizovanou koncepci rozvoje Praha potřebuje jako sůl.

Dostupnost vlastního bydlení je v hlavním městě tragická, a pokud se nic brzo nezmění, bude ještě horší. Institut plánování a rozvoje (IPR) totiž v aktualizované prognóze očekává, že se počet Pražanů do roku 2050 zvýší o 300 tisíc. Nový metropolitní plán má být odpovědí na to, kde budou tito noví, ale i stávající Pražané bydlet. Snad se ho obyvatelé hlavního města i investoři dočkají co nejdříve.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.