Chybí půl milionu bytů. Česko jich musí stavět 60 tisíc ročně dalších 15 let

V České republice výstavba nových bytů zaostává za skutečnými potřebami obyvatel a bytový fond v Česku dále ztrácí. Generální ředitel společnosti Wienerberger s.r.o. Kamil Jeřábek upozorňuje, že pokud chce Česko dohnat deficit z posledních tří dekád, který dosahuje půl milionu bytů, a zároveň se přiblížit evropskému standardu, je nezbytné po dobu alespoň 15 let každoročně postavit minimálně 60 tisíc bytů. Aktuální výstavba však pokrývá pouze přibližně polovinu této potřeby.

„Český stavební trh postrádá tolik potřebnou systémovost. To se výrazně promítá do dostupnosti bydlení. Výstavba nových bytů zaostává za skutečnými potřebami obyvatel a bytový fond v Česku dále nabírá ztrátu. Výsledkem je tlak na ceny a nižší dostupnost bydlení. Chceme-li dohnat deficit, který se během posledních 30 let nastřádal, a přiblížit se evropskému standardu, musíme po dobu dalších 15 let stavět minimálně 60 tisíc bytů ročně, ” říká Kamil Jeřábek, generální ředitel a jednatel společnosti Wienerberger s.r.o.

V České republice na 1 000 obyvatel připadá pouze 484 bytových jednotek, zatímco v západoevropských zemích je to v průměru 525 jednotek, tedy o 40 bytů více. Tento rozdíl znamená mezeru zhruba v řádu půl milionu bytů. Ročně se v Česku průměrně mezi lety 2006-2024 dokončilo 32 600 jednotek, tedy polovina potřebného počtu.

„Tuto nepříznivou bilanci navíc umocňuje i vývoj úrokových sazeb. Ty zůstávají mimo nedostatečný počet bytů dalším z hlavních faktorů bránících snadnému pořízení vlastního bydlení. Zájemci o bydlení dlouhodobě považují úrokovou sazbu ve výši 3,5 % za magickou hranici, která je výrazněji motivuje k investicím do nemovitostí. Ačkoli Česká národní banka snížila během první poloviny roku úrokovou sazbu právě na tuto úroveň, banky s přenosem této změny otálejí a ponechávají ji kolem 4,5 %. Výraznější pokles letos bohužel nečekáme. Vývoj ale naznačuje, že počátkem příštího roku se sazby mohou blížit ke 4 %,” říká Jeřábek.

Interní data značek Porotherm a Tondach potvrzují, že poptávka po cihelných konstrukcích a krytinách roste. Zájem o výstavbu přetrvává a sílí, právě v návaznosti na očekávání poklesu sazeb. Výše komerčních sazeb, počet poskytnutých hypoték na výstavbu a objem prodaných cihel slouží jako spolehlivý indikátor budoucí poptávky.

Společnost wienerberger také dlouhodobě sleduje vazbu mezi počtem hypoték na výstavbu a výší úrokových sazeb. V letech 2011–2019 se průměrně ročně uzavřelo 18 tisíc hypoték na výstavbu a to při sazbách mezi 2,0 %-4,0 %. Letošní rok bychom mohli uzavřít s 13 tisíci při průměrné sazbě 4,5 %. Pokud se sazby skutečně přiblíží hranici 3,5 %, lze v roce 2026 očekávat návrat k předpandemické úrovni. „Úvod roku přinesl na stavební trh pozvolné oživení. Obecně rok 2025 ale přinese stabilizaci bez zásadních změn. Trh stále čeká na výraznější impuls. Dynamika, která by rozhýbala investice i výstavbu ve větším měřítku, zatím chybí. Stavební trh i nadále přešlapuje na místě. Příští rok by však mohla nastat pozitivní korekce trhu, a to jak díky dostupnějšímu financování, tak díky rostoucímu zájmu a očekávání investorů. Aktivně usilujeme o to, aby byla přijata konkrétní systémová opatření, která umožní naplnit společný cíl, kterým je dostupné bydlení,” doplňuje Kamil Jeřábek.