Sociální bydlení v Česku nabírá po změnách podmínek tempo. Díky IROP může vzniknout přes 1 000 nových bytů

mmr.cz, 6.8.2025

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) znovu uvolnilo podmínky podpory sociálního bydlení. Kromě lidí v bytové nouzi mohou v sociálních bytech nově bydlet také osoby, které nepatří mezi 40 % obyvatel s nejvyšším příjmem. MMR uvolnilo také pravidla pro žadatele o podporu z řad nestátních neziskových organizací. Předchozí zmírnění podmínek vedla od loňského roku k výraznému zvýšení zájmu o dotaci. Od roku 2021 ministerstvo vyhlásilo sedm výzev s alokací přes 3,5 miliardy korun. Do dnešního dne se do nich přihlásilo 120 projektů, které počítají se vznikem nebo rekonstrukcí až 869 sociálních bytů po celém Česku. Volných prostředků na sociální bydlení je v Integrovaném regionálním operačním programu (IROP) stále přes 530 milionů korun z evropských fondů.

Cílovými skupinami sociálního bydlení byly dosud hlavně lidé bez přístřeší, obyvatelé azylových domů, osoby v nevyhovujících podmínkách nebo bez právního titulu k užívání bytu, osoby opouštějící institucionální péči nebo migranti a uprchlíci. Nejdůležitější novinkou je, že nově nebude muset velká část nájemců splňovat podmínku bytové nouze, stačí aby nepatřili mezi 40 % obyvatel s nejvyšším příjem (příjmovým limitem je tedy 6. decil). Dochází tak ke značnému rozšíření cílové skupiny.

Největší zájem zaznamenaly výzvy vyhlášené počátkem roku 2024, kdy došlo k zásadnímu zjednodušení podmínek pro žadatele. „Kromě dostupného nájemního bydlení pro střední třídu je i sociální bydlení důležitou součástí naší bytové politiky. Z evropských peněz z IROP se daří nejen zajišťovat bydlení pro rodiny a jednotlivce v bytové nouzi, ale i vytvářet podmínky pro jejich dlouhodobé fungování ve společnosti. Zájem o projekty sociálního bydlení se loni zvýšil poté, co jsme o pětinu zvýšili pokrytí přímých nákladů na projekt. Hlavně finanční stránka byla pro žadatele příliš omezující,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek.

„Nově bude stačit, aby alespoň pětinu bytů obsadily domácnosti splňující podmínku bytové nouze, zbytek bude možné obsazovat jen podle příjmů. U projektů v režimu veřejné podpory bude možné stanovit nájemné až na 60 % tržní ceny. Okruh žadatelů z řad neziskových organizací se také rozšiřuje – nově jim stačí kratší praxe s poskytováním sociálního bydlení,“ vysvětlil Rostislav Mazal, ředitel Řídicího orgánu IROP.

V jednotlivých letech počty podaných projektů v sociálním bydlení IROP kolísaly. K jejich významnému nárůstu došlo zejména na počátku roku 2025. Postupně se zvětšuje i velikost projektů. Za březen a duben 2025 IROP eviduje 25 nově podaných projektů s více než 200 sociálními byty.

Nejvíce projektů podali žadatelé v Olomouckém a Jihomoravském kraji. Méně rozvinuté regiony jsou cílem největší podpory, ale zájem roste i mimo ně v tzv. přechodových regionech. Naopak o výzvy zaměřené na vyloučené lokality byl dosud menší zájem, MMR proto plánuje další kroky pro zvýšení jejich atraktivity.

V Olomouckém kraji je nejvíce projektů, a to zejména díky zájmu o novou výzvu pro méně rozvinuté regiony. Tam máme 13 projektů (Výzva 101). V prvním kole výzev jsme podpořili 5 projektů (Výzva 25).
V Jihomoravském kraji jsme zaznamenali největší zájem o novou výzvu pro přechodové regiony, kde registrujeme 9 projektů (Výzva 102). V prvním kole výzev jsme podpořili 5 projektů (Výzva 26).
Zajímavou výjimkou je Kraj Vysočina, kde byl naopak výrazně vyšší zájem o starší výzvu, ve které jsme podpořili 8 projektů (Výzva 26).

Rozmístění projektů zatím plně neodpovídá potřebám v jednotlivých regionech. Vznikají spíše náhodně, než aby se soustředily do oblastí s největší bytovou nouzí. Tento stav ovlivňuje rozdělení výzev podle typů regionů.

Další výzvy na projekty sociálního bydlení IROP číslo 101, 102, 115 a 116 jsou otevřené do února 2026. Ve všech výzvách jsou zatím volné prostředky ve výši přes 530 milionů korun, z toho téměř 300 milionů spadá do výzvy 115 pro méně rozvinuté regiony. MMR vyzývá obce a neziskové organizace, aby využily možnosti financování a zapojily se do zlepšování podmínek nejen pro lidi v bytové nouzi.