Počet neplatičů nájemného od začátku roku 2025 stagnuje

Pravidelná čtvrtletní analýza Asociace nájemního bydlení (ANB) ukazuje, že počet lidí, kteří dluží na nájemném, stoupl ve druhém čtvrtletí 2025 o jednu desetinu na 2,4 %. “Podíl neplatičů nájemného v podstatě už půl roku stagnuje. Je zatím jednak uklidnění ekonomické situace a také lepší edukace. Pronajímatelé i nájemci lépe a pečlivěji dodržují závazky, které oběma stranám plynou z nájemního vztahu. I nájemní smlouvy jsou už dnes uzavírány pečlivěji,” vysvětluje prezident ANB Jakub Vysocký.

Asociace nájemního bydlení sleduje vývoj počtu neplatičů nájemného kvartálně v časové řadě od počátku roku 2024. “U velkých pronajímatelů podíl dlužníků na nájemném dlouhodobě osciluje mezi 2 až 3 %. U individuálních pronajímatelů bude procento neplatičů velmi pravděpodobně vyšší. Možná i několikanásobně. Důvodem je fakt, že institucionální pronajímatelé se mnohem pečlivěji věnují scoringu nájemníků ještě před uzavřením nájemní smlouvy, mají poměrně robustní aparát a rychleji a systémově vzniklé situace řeší,” vysvětluje viceprezident ANB Michal Hrbatý. Pokud se ekonomická situace bude nadále vyvíjet bez větších skokových změn, neměl by se podle analytiků Asociace nájemního bydlení podíl dlužníků nájemného v Česku v roce 2025 nijak výrazně měnit. “Největší vliv na růst nebo pokles neplatičů mají skokové změny v celé ekonomice typu prudký růst cen energií nebo rychle rostoucí inflace. Drobnější výkyvy pak mají na svědomí sezónní vlivy, kdy někteří nájemníci dají například přednost dražší letní dovolené nebo finančně náročnějším dárkům pod stromeček,” uzavírá prezident Asociace nájemního bydlení Jakub Vysocký. 

Metodika sleduje data z přibližně 60 tisíc bytů velkých institucionálních pronajímatelů. Za neplatiče ANB považuje nájemníka, který dluží více než 1000 korun více než 1 měsíc. Do analýzy nejsou zároveň započítáni neplatiči, kteří stále dluží, ale v nájmu už nebydlí. Počet neplatičů by při započítání těchto bývalých nájemníků kumulativně rostl, protože celá řada dlužníků svůj dluh nesplatí nikdy.

“Obecně lze konstatovat, že i jednotky procent dlužníků jsou poměrně velká čísla. Na 100 bytů se jedná hned o několik nájemníků. Největší můrou pronajímatelů je pak soudní řízení s takovým nájemcem. Trvá roky, právní náklady nepřiznané, dluhy nevymahatelné, byty poškozené,” doplňuje viceprezident ANB Tomáš Kašpar.