RE/MAX: Analýza dostupnosti starších bytů v ČR. Regionální dostupnost bydlení se zhoršuje

Společnost RE/MAX zveřejnila analýzu dostupnosti starších bytů napříč jednotlivými kraji České republiky za první polovinu letošního roku. Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodaných v její síti s průměrnými mzdami v 1.polovině roku 2025 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení.

Z výsledků srovnání vyplývá, že nejdostupnější bydlení nadále zůstává v Ústeckém kraji, kde průměrná hrubá mzda na konci loňského roku vzrostla o více než 5 procent na 45 024 korun, ale současně také zdražila průměrná cena bytů, takže za průměrnou mzdu už koupíte jen 1,3 metru čtverečního staršího bytu. Což je ve srovnání s koncem roku 2024 téměř o 9 procent méně.

Stejný trend pozorujeme také v ostatních krajích, kde se také snížila plocha staršího bytu, kterou lze za průměrnou mzdu pořídit. Více než metr čtvereční už je dále dostupný pouze v Moravskoslezském kraji. Následují kraje Vysočina, Olomoucký a Karlovarský. Nejlevnější nemovitosti pořídíte i ve městech jako je Litvínov, Most, Bílina, Chomutov, Jeseník, Orlová nebo Karviná.

„V prvním pololetí tohoto roku se razantně zvýšila poptávka po bytech. Svědčí o tom rostoucí objemy nově poskytnutých hypoték, přestože se průměrná sazba pohybuje okolo 4,5 procenta. Druhou stranou mince je zvyšování cen novostaveb i starších bytů, které ale stále nedoprovází adekvátní zvyšování reálných mezd. Proto se opět zhoršila dostupnost vlastnického bydlení.“ vysvětluje situaci Jan Hrubý, generální ředitel sítě realitních kanceláří RE/MAX Česko a Slovensko.

Nejhorší situace panuje dlouhodobě v Praze, kde se metr čtvereční staršího bytu v loňském roce v průměru prodával za 112 tisíc korun a průměrná mzda dosahovala 59 870 korun. Letos už poskočila průměrná cena staršího bytu na 129 tisíc korun za metr čtvereční a průměrná hrubá mzda na 62 307 korun. Ceny bytů rostou opět rychleji než mzdy.

Ve srovnání s Ústeckým krajem je dostupnost bydlení v Praze téměř třikrát horší. Za hrubou měsíční mzdu si v hlavním městě pořídíte méně než 0,5 metru čtverečního bydlení. Stejně tak se zhoršily podmínky i v Jihomoravském kraji, kde cenový růst táhne především Brno. Na jižní Moravě si za průměrnou mzdu 48 049 korun, pořídíte 0,56 metru čtverečního staršího bytu.

„Dostupnost v Praze je kapitola sama o sobě. Třetina všech realitních transakcí se odehrává v hlavním městě a koncentruje se tam největší poptávka, která tlačí ceny nemovitostí neustále vzhůru. Současně jsou v Praze také nejvyšší mzdy, což se také odráží v průměrné výši hypotéky, která dosahuje 5,6 milionů korun,“ popisuje situaci generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko Jan Hrubý.

Rozvoj realitního trhu pokračuje ve Středočeském kraji, kde se momentálně staví více nových bytů než v Praze. Jedná se zejména o města jako je Kladno, Brandýs nad Labem nebo Beroun. Kromě nově vznikajících projektů, zde panuje velký zájem o starší byty, které jsou cenově mnohem dostupnější než v Praze. Lidé zaplatí za starší byt v průměru až o třetinu méně.

„Regionální rozdíly zůstávají v Česku velké. V některých regionech je možné pořídit nemovitost za rozumné peníze, je to však vykoupeno horšími podmínkami pro život, nedostatkem práce nebo špatnou dopravní dostupností. Poptávce proto dominuje Praha a Brno a jejich okolí, kde se navzdory rostoucím příjmům dostupnost bydlení stále zhoršuje a to především z důvodu stále nízké nabídky,“ doplňuje Jan Hrubý.