ČSOB Index bydlení: Ceny bytů ve 2. čtvrtletí zrychlily meziroční růst na 13,8 procenta

Ceny všech typů nemovitostí ve druhém čtvrtletí 2025 pokračovaly v růstu na nová maxima. Nejrychleji se zvyšovaly ceny bytů, které mezikvartálně stouply o 3,5 procenta a meziročně o 13,8 procenta, zjistil ČSOB Index bydlení.

„Ceny bytů v České republice jsou na novém vrcholu. Jen za poslední rok vzrostly o 13,8 procenta. Nedostatečná a nepružná nabídka nových projektů vedou k dalšímu tlaku na cenový růst. Lidé využívají poklesu průměrných úrokových sazeb hypoték a růstu svých reálných mezd k pořízení vysněného bydlení ještě za současných cen, významný je také podíl nemovitostí kupovaných jako investice,“ říká Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.

Růst cen bytů táhnou 2+kk a mikrobyty

Nadprůměrný růst celého trhu táhly malometrážní byty, tedy ateliéry, studia nebo ubytovací jednotky, a byty kategorie 2+kk. „Investiční byty v průměru tvoří již 40 procent trhu. Ale u mikrobytů dosahuje podíl investičních nákupů až tři čtvrtiny z celkových prodejů. Naopak velkometrážní byty se kupují jen pro vlastní potřebu,“ popisuje Martin Vašek.

Největší dynamika růstu zůstala v Olomouckém a Moravskoslezském kraji, kde mezikvartální růst převyšoval pět procent. V Čechách se této hranici nejvíce blížily Karlovarský a Ústecký kraj. V Praze a Brně vedly nové nabídky novostaveb i další etapy starší výstavby k prolomení cenových maxim. „Pražské nabídkové ceny již atakují hranici 200 tisíc Kč za m2 a v Brně se ceny blíží ke 140 tisícům Kč za m2,“ doplňuje Martin Vašek.

Ceny domů meziročně narostly o 8,7 procenta

Na nové maximum se posunuly i ceny rodinných domů. Nejvíce se aktuálně staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Poptávku posiluje i skutečnost, že ceny stavebních nákladů zůstávají stabilní. „Pokračuje rovněž zájem o starší rodinné domy ve špatném technickém stavu, kde poptávku podporuje možnost získat dotační titul na rekonstrukci,“ dodává Martin Vašek.

Pozemky meziročně vyskočily o 7,2 procenta

Rekordní cenové hladiny jsou i na trhu s pozemky, kde poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku. Na tu negativně působí hlavně zastaralé územní plány a omezené kapacity stávajících inženýrských sítí. Kupující se tak zajímají i o místa dále od měst nebo pozemky, které nejsou připojené na veřejné sítě. S pomocí moderních technologií jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy je možné se bez napojení na sítě obejít.

ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB. Původně se nazýval HB Index.