Analýza: Starší byty jsou meziročně zhruba o 20 procent dražší

Tomáš Skolek, 15.10.2025

Pohled na ceny starších bytů ve třetím letošním čtvrtletí ukázal výrazné meziroční zdražení. To se ve zkoumaných 8 městech pohybovalo od 10 procent v případě Olomouce do 27 procent v případě Ústí nad Labem. V Praze pak straší byty zdražily o 12 procent, v Brně o 11 procent. Pohyb cen mezi čtvrtletími ukázal znovu možnou dočasnou stabilizaci cen. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.

Data za třetí čtvrtletí tohoto roku potvrdila výrazný trend růstu u starších bytů v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, přičemž meziroční zvýšení cen se pohybovalo od 10 až do téměř 30 procent. Pokud se podíváme na konkrétní částky za metr čtvereční, tento růst znamenal, že v Olomouci stoupla cena v průměru o 7 943 korun za metr čtvereční, zatímco v Praze se starší byty kupovaly v průměru o 16 042 korun za metr čtvereční dráž. „Nejvýraznější nárůst zaznamenalo Ústí nad Labem, kde ceny poskočily o 27 %, cena za metr čtvereční tak v tomto městě vzrostla o 10 034 korun,” uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou. “V Praze starší byty zdražily meziročně o 12 procent,“ dodal Lumír Kunz.

V Praze šlo v měsících třetího čtvrtletí letošního roku koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 149 643 korun za metr čtvereční. Při koupi bytu o rozloze 80 metrů čtverečních si tak lidé museli připlatit zhruba 1,3 milionu korun oproti stejnému období loňského roku a za takový byt zaplatili v průměru téměř 12 milionů korun. V Brně se cena staršího bytu obdobné rozlohy pohybovala podle posledních dat v průměru kolem 9,3 milionu korun, což odpovídalo 116 400 korunám za metr čtvereční a ceně o 920 tisíc korun vyšší, než byla ve třetím kvartálu roku 2024. V Ostravě se cena dostala na 62 tisíc korun za metr čtvereční a v Ústí nad Labem cena za metr čtvereční u starších bytů přesáhla hodnotu 47 tisíc korun.

Mezičtvrtletní srovnání naznačilo stabilizaci cenového růstu. Ve zkoumaných osmi městech došlo pouze k mírnému zdražení od 1 do 4 procent. Aktuálně panuje klidný vývoj i na trhu úvěrů. „Poslední týdny několik bank mírně snížilo úrokové sazby v rámci dočasných marketingových akcí. Standardně tak bylo možné získat hypotéku s úrokovou sazbou již od 4,29 %. Nicméně marketingové akce bank skončily s koncem září a banky se vrátily ke standardní cenotvorbě. V průměru se dnes hypotéku poskytují s úrokovou sazbou kolem 4,5 % a aktuálně neočekávám znatelný pokles. S ohledem na cenu zdrojů, která v posledních několika měsících spíše mírně rostla, není vyloučeno ani drobné zdražení,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město	Q3/2025; cena za m²(Kč)	Q2/2025; cena za m²(Kč)	Q3/2024; cena za m²(Kč)	Kvartální vývoj (srovnání Q3 2025/Q2 2025)	Meziroční vývoj (srovnání Q3 2025/Q3 2024)
Brno	116 415	114 362	104 920	2 %	11 %
České Budějovice	81 729	80 862	73 230	1 %	12 %
Hradec Králové	90 578	88 094	78 216	3 %	16 %
Olomouc	87 085	86 253	79 142	1 %	10 %
Ostrava	62 088	61 400	50 643	1 %	23 %
Plzeň	83 343	82 294	72 719	1 %	15 %
Praha	149 643	145 542	133 601	3 %	12 %
Ústí nad Labem	47 293	45 546	37 259	4 %	27 %
ČR medián	78 978	77 343	65 409	2 %	21 %