Reas.cz: Trh s bydlením zrychlil. Ceny rostou napříč kraji, domy zdražují nejvíc a regiony dohánějí Prahu

Redakce, 17.10.2025

Trh s bydlením ve 3. čtvrtletí letošního roku výrazně zrychlil. Celkově se prodalo téměř 22 tis. bytů, domů a chat, což je o necelých 15 % více než za 3. čtvrtletí 2024. Ceny šly nahoru ve všech segmentech i krajích. Průměrná cena za byt se zvedla na 5,1 mil. Kč (+10 %) při průměrně výměře 61 m² (+10 %), domy vzrostly na průměrných 6,7 mil. Kč (+12,4 %) a chaty na téměř 3 mil. Kč (+9,2 %). Domy zdražují rychleji než byty, což ukazuje sílící zájem o rodinné bydlení i mimo metropole. Nejvýraznější nárůst prodejů zaznamenaly chaty (počet prodejů +20 %, obrat +31 %). Trendem jsou rychle rostoucí ceny v dosud dostupných regionech. U bytů jde o Ústecký a Plzeňský kraj, domy nejrychleji zdražily v Praze a chaty na Vysočině. Praha stále drží nejvyšší cenové hladiny (byt průměrně za 8,7 mil. Kč, dům 21 mil. Kč), ale tempem růstu už nedominuje. Podrobnou analýzu zpracoval realitní portál Reas.cz.

„Trh se rozběhl a data jasně ukazují, že nejde jen o víc prodejů, ale o skutečný růst cen. U bytů
i domů sledujeme dvojciferné zdražení. U bytů je růst ceny na metr při stabilní výměře jasným důkazem, že nejde o optický efekt skladby – neprodává se víc menších bytů, aby průměr vyšel výš. Domy posilují rychleji než byty, poptávka po vlastním rodinném bydlení roste napříč zemí
a ve Středočeském kraji vidíme i efekt zázemí Prahy. Praha sice zůstává nejdražší, ale nejprudší nárůsty dnes vidíme jinde: u bytů v Ústeckém a Plzeňském kraji, u chat na Vysočině. Zkrátka: metropole drží úroveň, regiony je dohánějí tempem. Pro kupující je to signál jednat včas, pro prodávající příležitost využít silné poptávky ,“ komentuje výsledky Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.

Kupující se vrátili na trh. Nejdůležitější data ve srovnání Q3 2025 vs. Q3 2024^{^[1]}

Byty : Prodeje +14,8 %, obrat +26 % (60 → 73,0 mld. Kč), 63 000 Kč/m² (+11 %), výměra ~61 m² (+0,4 %), průměrná cena za byt 5,1 mil. Kč.

Domy: Prodeje +13,9 %, obrat +28 % (35→ 44,5 mld. Kč), průměrná cena za dům 6,7 mil. Kč (+12 %).

Chaty: Prodeje +20 %, obrat +31 % (2 → 2,7 mld. Kč), průměrná cena za chatu 2,97 mil. Kč
(+9 %).

„Rekreační nemovitosti znovu zažívají boom. Chaty potvrzují, že odpočinek ve vlastním zůstává silným trendem. Nejvíce roste zájem na Vysočině a v Jižních i Severních Čechách, kde přibývají jak počty prodejů, tak samotné ceny. Potvrzuje se, že kupující jsou dnes při výběru náročnější a častěji investují do dražších, dobře umístěných chat s vyšším standardem,“ doplňuje Makoš.

Byty: Cenově nejrychleji roste Ústecký kraj. Praha je 3,6 krát dražší. Největší byt se prodal v Opavě

Nejdražší m²: Praha 139 600 Kč/m² (průměrná cena z 7,9 na 8,7 mil. Kč), nejlevnější m² je Ústecký kraj 38 600 Kč/m². Praha je tak přibližně 3,6× dražší na m² než Ústecký kraj.

Nejrychlejší růst cen za m²: Ústecký +18,2 %, Plzeňský +17,4 %, Moravskoslezský +13,3 %

Největší nárůst počtu prodejů v pořadí : Pardubický, Ústecký, Plzeňský, Středočeský

Výměra stabilní: 61 m²

Nej za Q3/2025:

● Nejdražší prodaný byt: 39 000 000 Kč, Praha 1, 140 m²

● Nejlevnější prodaný byt: 599 000 Kč, Ústí nad Labem, 35 m²

● Nejmenší prodaný byt: 16 m², Benešov nad Ploučnicí

● Největší prodaný byt: 240 m², Opava

Domy: Středočeský kraj těží z blízkosti Prahy. Nejlevnější dům stál 250 000 Kč

Nejdražší trh: Praha: průměrný dům je za 21mil. Kč

Největší díl trhu a aktivita: Středočeský (1/5 všech prodejů; počty +25 %, obrat ~+36–37 %; průměr ~4,53 mil. Kč).

Nejrychlejší růst cen v pořadí: Praha, Ústecký kraj, Královéhradecký kraj