V roce 2020 prostorné 3KK, letos za stejné peníze o 22 metrů menší stísněné 2KK. Pětina Čechů se bojí, že v budoucnu nebude mít na nájem

Více než 60 % Čechů se kvůli rostoucím cenám energií, inflaci a vysokým úrokovým sazbám neplánuje ani v budoucnu pustit do koupě vlastního bydlení. Další čtvrtina koupi zatím jen odsouvá, vyplývá to z průzkumu společnosti Generali Investments. Zmíněné faktory se pak negativně propisují i do výše nájmů. Ve srovnání s rokem 2019 si dnes nájemci za stejnou částku v Praze pronajmou o 22 m² méně.

Češi jsou skeptičtější než během pandemie

Bydlení se zejména pro mladé Čechy stává stále nedostupnějším, mezi hlavní viníky uvádí vysoké ceny energií, úrokové sazby i inflaci. Pětina Čechů je dnes ochotná platit za měsíční nájemné v rozmezí 20 až 25 tisíc korun, v roce 2020 se stejnou částkou počítalo pouze 5 % respondentů. Takřka čtyřnásobný nárůst značí jistou míru smíření se s růstem cen ze strany nájemníků a akceptování současné tržní reality. Vyplývá to z průzkumu společnosti Generali Investments CEE, který proběhl na přelomu letošního srpna a září. Sběr dat byl realizován prostřednictvím aplikace Instant Research agentury Ipsos.

„Dostupnost bydlení se v očích české veřejnosti i nadále zhoršuje. Kdy kombinace vysokých cen energií, inflace a úrokových sazeb posiluje očekávání dalšího zvyšování nákladů na bydlení. Více než dvě třetiny Čechů navíc očekávají, že ceny nemovitostí nadále porostou stávajícím tempem. Aktuální míra pesimismu ve společnost je dokonce vyšší než v době pandemie, kdy panovala obecná nejistota ohledně dopadů na ceny bydlení,“ komentuje výsledky průzkumu Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE.

Pětina Čechů z výše uvedených důvodů ví, že si nemohou dovolit jakékoliv navýšení nájemného. Nepříznivá situace se rovněž promítá do úvah o pořízení vlastního bydlení. Více než pětina respondentů koupi vlastní nemovitosti odkládá, 60 % uvádí, že nemovitost ani výhledově kupovat nebudou a raději zůstanou bydlet buď v nájmu nebo u příbuzných.

2019 vs. 2025: Češi si za stejnou cenu pronajímají o 22 m² méně

Vlastní bydlení je pro množství Čechů nedosažitelným cílem. Pravidelný průzkum společnosti Generali Investments CEE ukázal, že 84 % Čechů si myslí, že pro ně bude v důsledku cen energií, inflace a úrokových sazeb složitější dosáhnout na vlastní bydlení. Pětina Čechů rovněž uvádí, že budou mít kvůli stávajícím cenám nemovitostí do budoucna problém platit nájem.

Za posledních pět let se průměrný byt, který si lze v hlavním městě pronajmout za částku 20 000 korun měsíčně zmenšil o jednu celou místnost. Zatímco v roce 2020 si nájemníci mohli za tuto částku dopřát byt o rozloze 65 m² s dispozicí 3+kk, dnes kvůli nepříznivému vývoji dostupnosti bydlení lze dosáhnout pouze na 45 m² a dispozici 2+kk. Vyplývá to z analýzy dat Českého statistického úřadu a společnosti Deloitte.

Za stejnou úroveň vyšší náklady

V oblasti bydlení na Čechy stejně jako v předešlých dvou letech nejvíce negativně působí ceny energií. Uvedla tak téměř třetina respondentů. Oproti loňskému roku vzrostla mezi Čechy frustrace z míry inflace, zatímco loni nejvíce trápila necelou pětinu obyvatel, letos jde o více než čtvrtinu. Meziročně také vzrostl počet Čechů, kteří za největší problém označili dopady úrokových sazeb.

„Z našich dat vyplývá, že oproti loňskému roku platí více než třetina domácností za bydlení o 10 % více, zatímco dalších 30 % respondentů se potýká s nárůstem nákladů o 10 až 25 %. Tento trend ukazuje, že dostupnost bydlení se v Česku nadále zhoršuje a domácnosti jsou nuceny hledat menší nebo méně komfortní varianty,“ uzavírá Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE

Průzkum společnosti Generali Investments CEE k situaci Čechů ohledně bydlení probíhal ve dnech 29. srpna až 2. září 2025 na reprezentativním vzorku 1032 respondentů ve věku 18-65 let ze všech krajů České republiky. Sběr dat byl realizován prostřednictvím aplikace Instant Research agentury Ipsos.

---

GENERALI INVESTMENTS CEE, INVESTIČNÍ SPOLEČNOST, A.S. poskytuje služby v oblasti kolektivního investování a správy aktiv. Na trhu působí od roku 1991 (dříve ČP INVEST investiční společnost, a.s.) a je jedním z největších správců aktiv v České republice i celém regionu CEE. Generali Investments CEE nabízí komplexní produktovou nabídku a služby individuálním investorům i institucím. O kontakt s klienty a jejich spokojenost se stará více než 13 500 poradců interní a externí distribuční sítě dostupných celkem na 4 500 obchodních místech.

Generali Investments CEE je součástí skupiny Generali. Generali je jedním z největších světových poskytovatelů pojištění a správy aktiv. Byla založena v roce 1831. Předepsané pojistné společnosti převyšuje 95,2 miliard eur a objem aktiv pod správou činí více než 800 miliard eur (v roce 2024). S více než 87 tisíci zaměstnanci a se 71 miliony klientů zaujímá skupina Generali vedoucí postavení v Evropě a stále významnější pozici získává na trzích Asie a Latinské Ameriky. Ambicí Generali je být partnerem, který klienty doprovází po celý jejich život a který jim díky bezkonkurenční obchodní síti a nejlepší zákaznické zkušenosti nabízí inovativní a personalizovaná řešení. Skupina Generali začlenila udržitelnost do všech svých strategických rozhodnutí s cílem budovat hodnotu pro všechny zúčastněné strany díky podpoře vytváření spravedlivější a odolnější společnosti.