REMAX: Zájem o horské nemovitosti trvá, ale růst cen zpomaluje. Cenám vládnou Krkonoše

Rekreační nemovitosti v horských regionech České republiky zůstávají atraktivní investiční příležitostí i místem pro osobní odpočinek. Zájem kupujících je stále živý, avšak po dynamickém růstu v letech 2020–2022 přináší rok 2025 změnu: ceny sice zůstávají na vysoké úrovni, ale jejich růst se zpomaluje a poptávka se stává citlivější na lokalitu, technický stav i provozní náklady. Největší zájem kupujících se nyní soustředí na prémiové projekty v Krkonoších a na Šumavě.

Klíčová fakta a trendy 2025

• Průměrná cena rekreačního objektu (chata/chalupa) prodaného v síti RE/MAX v průběhu prvních devíti měsíců roku 2025 dosáhla přibližně 3 milionů Kč, což představuje meziroční nárůst o 15 %.
• Ceny běžných chat a chalup v nejlukrativnějších lokalitách zůstávají velmi vysoké – investoři i kupci musí počítat s vyššími vstupními náklady a omezenou nabídkou.
• Počet prodaných rekreačních objektů v atraktivních oblastech meziročně vzrostl, avšak celková nabídka klesá. Zájem se zaměřuje především na horské apartmány, které nabízí celoroční vyžití bez náročné údržby. Běžná cena za metr čtvereční přesahuje 100 000 korun.
• Průměrná cena za metr čtvereční u chalup prodaných prostřednictvím sítě RE/MAX činila v roce 2025 zhruba 45 000 Kč/m², tedy o 15 % více než v roce 2024.
• I když ceny v horách nadále převyšují celostátní průměr, jejich meziroční růst je nižší než v letech pandemického boomu, což naznačuje postupnou stabilizaci trhu.

Krkonoše – nejžádanější horská oblast

Krkonoše zůstávají nejpopulárnějším regionem pro rekreační bydlení. Ceny nových apartmánů ve střediscích jako Špindlerův Mlýn nebo Pec pod Sněžkou se pohybují mezi 180 000 až 200 000 Kč/m², přičemž prémiové projekty dosahují až 300 000 Kč za m². V Jizerských horách jsou ceny mírně nižší, přesto pořizovací cena nového apartmánu často přesahuje 120 000 Kč/m².

„U starších rekreačních objektů se však stále setkáváme s nerealisticky vysokými nabídkovými cenami, které vycházejí z covidového období, kdy trh zažil prudký růst. Tyto požadované ceny dnes činí mnohé nemovitosti neprodejné,“ uvádí Radek Farkaš, majitel realitní kanceláře RE/MAX Gold, působící v Liberci, Jablonci, Vrchlabí a Turnově.

Krušné hory – rychlý růst nových projektů

Také Krušné hory, zejména lokality Klínovec či Loučná pod Klínovcem, zažily v posledních letech výrazný růst cen nových projektů – během několika let až na dvojnásobek. „Zatímco v roce 2020 se metr čtvereční prodával za zhruba 50 tisíc korun, dnes se ceny pohybují nad hranicí 100 000

korun. V lokalitě Boží Dar letos dosáhla průměrná cena apartmánů 130 000 Kč/m²,“ doplňuje Radek Gree, realitní makléř RE/MAX 4 You, specialista na oblast severních Čech.

Šumava – omezená výstavba, trvalý zájem

Šumava patří mezi nejvýznamnější horské oblasti s trvale vysokým zájmem o rekreační bydlení.
Ceny nových apartmánů v atraktivních lokalitách se pohybují v rozmezí 80 000 až 150 000 Kč/m², podle lokality a vybavení. Kupující stále více požadují vyšší technický standard a možnost celoročního využití, například v kombinaci s cykloturistikou. Obce jako Modrava, Prášily či Srní nabízejí butikové projekty v luxusním provedení.

Nová výstavba je však omezená kvůli stavebním uzávěrám, a část připravovaných projektů zůstává zatím pouze na papíře – poptávka není tak silná, jak developeři očekávali. Naopak méně prémiové projekty zaznamenávají pokles zájmu, což vytváří prostor pro snížení cen.

Beskydy – stabilní trh s rozvojovým potenciálem

„Pokud jde o trh v Beskydech, tak zde jsou velké rozdíly v konkrétních lokalitách. V posledních třech létech ceny apartmánů poměrně rostly. Nicméně podle inzerovaných nebo prodaných rekreačních nemovitostí se trh nyní částečně zastavil. Inzerované ceny jsou u nových apartmánů vyšší než v minulosti v rozmezí 115 až 125 tisíc korun/m2, ale realizované ceny se často po dohodě dostávají níže nebo se na klienta čeká,“ vysvětluje Simike Valigurová, makléřka z vsetínské kanceláře RE/MAX Quality.

U chalup je zřetelný menší pokles realizovaných cen. To vše je samozřejmě individuální podle typu a umístění rekreační nemovitosti. Ale i v atraktivních lokalitách už klienti nekupují vše za každou cenu, ale nad investicí více přemýšlejí

Zájem o pronájmy přetrvává

Navzdory vysokým pořizovacím cenám zůstává silný zájem o pronájmy rekreačních objektů během zimní sezóny. Horské chaty a apartmány jsou nadále vyhledávané rodinami i jednotlivci, kteří preferují zimní dovolenou v přírodě. Současná poptávka po rekreačních nemovitostech je však nižší než v době pandemie covid-19, kdy mnozí lidé pořizovali chaty a chalupy jako útočiště během lockdownů. V současnosti část zájemců obrací pozornost k zahraničním trhům, kde lze obdobné nemovitosti pořídit často výhodněji než v Česku.

Shrnutí

Trh s rekreačními nemovitostmi v České republice v roce 2025 prochází obdobím stabilizace.
Ceny zůstávají vysoké, ale jejich růst se zpomaluje a kupující kladou stále větší důraz na kvalitu, lokalitu a celkovou ekonomiku provozu. Prémiové horské oblasti, zejména Krkonoše a Šumava, si nadále drží prvenství, zatímco méně exponované regiony nabízejí příležitost k výhodnějším investicím.