Nejvíce bytových domů roste v Praze, v krajích se daří hlavně výstavbě rodinných domů

Výrazný rozdíl v bytové výstavbě stále panuje mezi hlavním městem a ostatními kraji. Zatímco v Praze nové výstavbě dlouhodobě dominují bytové domy, v regionech naopak lidé preferují rodinné domy. Může za to nedostatek místa a drahé stavební pozemky v hlavním městě. Podíl bytů v bytových domech však v poslední době roste i jinde, například v Jihomoravském či Jihočeském kraji letos stavební firmy začaly stavět více bytů právě v bytových domech než v domech rodinných. Vyplývá to z dat Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Nejvíce nových bytů se za prvních devět měsíců letošního roku začalo stavět v Praze - v rámci nové výstavby celkem 4433 bytů. Drtivá většina (3964) připadá na bytové domy. Naopak ve druhém Středočeském kraji je to naopak. V rodinných domech se zde během prvních tří čtvrtletí letošního roku začalo stavět 2062 bytů, na bytové domy pak připadá „jen“ 1388 bytů.

Rodinné domy převažují ve všech regionech vyjma dvou krajů, kde je situace specifická. V Jihomoravském kraji letos převažuje výstavba bytů v bytových domech (1498 zahájených bytů) nad domy rodinnými (1068 zahájených bytů) a stejně je tomu i v kraji Jihočeském (1034 zahájených bytů v bytových domech vs. 639 bytů v rodinných domech). Ve všech zbývajících krajích se staví více rodinné domy než domy bytové, byť se tento rozdíl v poslední době snižuje. I v krajských městech a obcích kolem nich se totiž více rozjíždí výstavba bytových domů. Kvůli rostoucím cenám ve stavebnictví to představuje jednu z cest, jak nabídnout cenově dostupnější bydlení.

Převaha bytových domů v Praze má jednoduché vysvětlení. Mohou za to hlavně nedostatek stavebních ploch a velmi drahé pozemky. Právě vysoká cena se lépe rozloží u domu s více byty, takže kupující nemusí platit plnou cenu pozemku, ale jen poměrnou část. Naopak menší obce často preferují výstavbu rodinných domů, někde dokonce nové obyvatele lákají cenově zvýhodněnými stavebními pozemky. Naopak získat pozemek pro výstavbu rodinného domu v Praze je kvůli minimální nabídce velmi složité a hlavně drahé.

Je tak jasné, že Praha bude výstavbě bytových domů dominovat i v budoucnu. Do okolních obcí i vzdálenějších regionů pak budou i nadále odcházet ti, kteří preferují bydlení v rodinném domě.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.