Až 81 % Čechů není spokojeno s dostupností bydlení v České republice. Téměř dvě třetiny pak nedosáhnou na vlastní bydlení ve svém regionu

Ve svém a kompletně splaceném bydlení aktuálně žije pouze 38 % Čechů. Další téměř pětina respondentů splácí hypotéku a téměř třetina Čechů bydlí v nájmu. Náklady na bydlení jsou tak pro mnoho lidí likvidační - téměř polovina Čechů (45 %) na ně dává více než 30 % svých příjmů.

„Jak vyplývá z průzkumu, pro téměř dvě třetiny Čechů je nemožné najít ve svém regionu cenově dostupné bydlení. Jako hlavní překážky uvádí lidé nejčastěji vysoké ceny nemovitostí (79 %), nízké příjmy (42 %) nebo vysoké úroky hypoték (25 %),” komentuje výsledky průzkumu Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.

Zvlášť zranitelní jsou mladí - 38 % mladých ve věku 18–29 let žije u rodičů nebo ve sdíleném bydlení. Až 61 % mladých vlastní bydlení plánuje, ale finančně na něj nedosáhne. Bez úspor je 29 % mladých.

Byrokracie brzdí nové byty. Rekonstrukce jsou rychlejší cestou

Podle Čechů rozvoji bydlení nejvíce brání především byrokracie a zdlouhavá povolení (37 %) nebo nevyužitý potenciál starých budov (33 %). Za klíč k rychlé dostupnosti bydlení vidí veřejnost rekonstrukce. Celkem 59 % respondentů považuje obnovu nevyužívaných budov za lepší řešení než novou výstavbu. Téměř dvě pětiny Čechů si dokonce myslí, že by měl stát více rekonstruovat staré budovy pro zlepšení dostupnosti bydlení.

„Bytová krize je ve skutečnosti krizí nevyužitého potenciálu. Problémem není jen nedostatek novostaveb, ale především to, že neumíme efektivně pracovat s tím, co už stojí. Rekonstrukce nejsou nouzovým řešením, naopak představují rychlou viditelnou změnu a řešení, jak dát městům a lidem kvalitní bydlení,“ říká Ton.

Podle průzkumu vnímají lidé výrazné rozdíly mezi velkými městy a regiony. Až 77 % uvádí, že dostupnost bydlení se mezi nimi zásadně liší. Proto by až 38 % Čechů zvažovalo stěhování do menších měst, pokud by tam našli dostupnější bydlení, přičemž téměř polovina dotázaných uvádí, že by je ke stěhování motivovaly právě nižší náklady na život.

Češi věří nemovitostem, ale nemohou si je dovolit

Jako nejbezpečnější investici považuje 39 % Čechů vlastnictví nemovitosti. Avšak dle výsledků průzkumu nechává 43 % respondentů své peníze stále na spořicím účtu nebo termínovaném vkladu a další dvě pětiny neinvestují dokonce vůbec.

„Nemovitosti jsou pro většinu Čechů srozumitelná, stabilní a konzervativní investice. Spousta lidí má ale pocit, že na ně jednoduše nedosáhne. Často proto, že se dívají jen na Prahu nebo velká města. Přitom právě regiony a rekonstrukce starších domů otevírají cestu k dostupnějším investičním příležitostem,“ doplňuje Ton.

O investice do nemovitostí v regionech se dle průzkumu zajímá přes třetinu Čechů a dalších 10 % z nich nad tím aktuálně uvažuje. Jako hlavní motivaci považuje 64 % lidí především nižší vstupní náklady, díky kterým je vstupní investice výrazně dostupnější. Dále lidé zmiňují vyšší procentuální výnos než ve velkých městech (26 %) a stabilnější nájemní poptávku (25 %), která v regionech stojí spíš na dlouhodobých nájemnících než na krátkodobé fluktuaci.

Salutem Group jde řešení bytové krize naproti téměř se 700 rekonstruovanými byty

Podle Salutem Group právě regiony ukazují směr, kterým by se česká bytová politika mohla ubírat. Regiony nabízejí kombinaci dostupnější ceny, potenciálu vyššího zhodnocení a dlouhodobé stability, kterou lidé u investic hledají.

Salutem Group dokáže mobilizovat investice produktivním způsobem tak, aby skutečně zvyšovaly nabídku kvalitního bydlení v Česku. Na rozdíl od spekulativních nákupů ve velkých městech, které nabídku bytů neovlivní, se Salutem Group dlouhodobě věnuje revitalizaci zanedbaných domů a rychle je vrací zpět na trh. Byty nezmizí do uzavřených portfolií. Dál se pronajímají, zlepšují dostupnost bydlení v regionech a mají výrazný multiplikační efekt na místní ekonomiku.

„Investujeme produktivně. Ne přeplácením bytů ve velkých městech, ale rekonstrukcemi, které zvyšují skutečnou nabídku kvalitního bydlení. Každý zrekonstruovaný dům vrací na trh desítky až stovky bytů, které nezmizí ze systému, ale dál slouží rodinám i regionům. Právě takové investice mají největší společenský efekt a představují cestu, která může Česko z bytové krize skutečně posunout,“ vysvětluje Jaroslav Ton.

Že mají rekonstrukce starých bytových domů smysl a tento přístup funguje, dokazuje práce skupiny Salutem Group. V Ústí nad Labem zrekonstruovala téměř 400 bytů ve dvou projektech Purkyňova a Ústí Towers. V Hodoníně v rámci projektů Nový Modrásek a Nový Háj pak přibližně 200 bytů.

V Jeseníkách revitalizuje projekt Údolí Rejhotice, kde celkem s dalším projektem ve vedlejších Velkých Losinách vzniká více než 120 rekreačních a rezidenčních jednotek, na Lipně přidává desítky dalších apartmánů a například v Lomnici nad Popelkou připravuje zhruba 30 rezidenčních bytů v bývalé ubytovně.

„Regiony nelze vnímat jako periferii. Představují strategický prostor pro rozvoj českého bydlení. Pokud budeme systematicky obnovovat stávající budovy a efektivně využívat existující infrastrukturu, můžeme vytvořit stabilní a ekonomicky udržitelné prostředí, které nabídne kvalitní bydlení,“ uzavírá Ton.

Klíčová zjištění z celorepublikového průzkumu STEM/MARK, září–říjen 2025:

● 81 % Čechů hodnotí dostupnost bydlení negativně

● 77 % vidí zásadní rozdíl v dostupnosti mezi metropolemi a regiony

● 45 % Čechů dává na bydlení více než 30 % svých příjmů

● 38 % lidí by uvažovalo o stěhování do menšího města za dostupný bydlením

● 59 % Čechů si myslí, že rekonstrukce starších budov je lepší řešení než nová výstavba

Průzkum realizovala agentura STEM/MARK pro Salutem Group v září a říjnu 2025 na reprezentativním vzorku 2515 respondentů z celé České republiky.

Salutem Group je česká realitní a investiční skupina s 18 lety zkušeností, specializující se na regiony s rozvojovým potenciálem. Díky léty propracované strategii 4R – rekonstrukce regionálních rezidenčních realit – staví na pevných základech, které zajišťují nejen ekonomický výnos, ale i společenský prospěch. Zobchodovali přes 1 800 nemovitostí, aktiva ve vlastnictví a pod správou dosahují hodnoty více než 2 mld. Kč. Díky dlouhodobé strategii nabízejí investice se stabilním výnosem až 6,1 % ročně z nájemného.