Objem hypoték letos vzrostl o 84 miliard, průměrná hypotéka se zvýšila o půl milionu korun

Zájem o hypotéky zůstává velmi vysoký i na konci roku. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v listopadu nové hypotéky za téměř 28,1 miliardy korun. Od začátku roku tak objem nových hypoték dosáhl už 293 miliard korun, což je meziročně o 84 miliard více. Za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.

Počet nově poskytnutých hypoték letos v listopadu činil 6413, což je o 14 procent více než před rokem. Zůstává tak výrazně nad loňským měsíčním průměrem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA se listopadu nezměnila a zůstala tak na hodnotě 4,48 procenta. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Meziročně je tato sazba o 0,37 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba devět set korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v listopadu vzrostla na 4,38 milionu korun, což představuje meziměsíční nárůst o jedno procento. V porovnání s loňským listopadem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,84 milionu korun, je letos o 14 procent vyšší. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v listopadu 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 podle ČBA zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 2,5 tisíce korun.

Vysoký zájem o hypotéky táhne vzhůru také rezidenční trh, ostatně nový byt v Praze financuje pomocí hypotéky dlouhodobě polovina kupujících. Domácnosti uvažující o pořízení nového bydlení už dávno přestaly čekat na levnější hypotéky a byt či dům už koupily. Ostatně je to rozumný přístup, protože růst cen nemovitostí pokračuje a tento efekt zcela eliminuje případné zisky z hypotéky levnější o jednotky procentních bodů. Výrazně levnější hypotéky v nejbližší době nepřijdou, čekat na ně se proto vůbec nevyplatí.

RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.