Investice do komerčních nemovitostí v České republice: poradenským lídrem na trhu je CBRE se 43% podílem na všech uskutečněných transakcích

Praha jako jedno z nejatraktivnějších měst pro investice v celosvětovém měřítku

Společnost CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, zaznamenala v roce 2025 mimořádně úspěšný rok na českém trhu komerčních nemovitostí. Dosáhla 43 % podílu na trhu a podílela se jako poradce na řadě nejvýznamnějších transakcí napříč všemi hlavními segmenty. Přestože celková čísla za rok 2025 ještě nejsou k dispozici, měl by se podle odhadů celkový objem investic v ČR v roce 2025 přiblížit hranici 4 miliard eur. Praha tak nadále potvrzuje své postavení jedné z nejatraktivnějších investičních destinací na globální scéně, která přitahuje domácí i zahraniční kapitál díky hloubce trhu, likviditě a pevným základům.

Rok 2025 byl ve všech ohledech rekordní pro investiční tým kapitálových trhů CBRE v České republice. Ten se vloni podílel na některých z největších transakcí v historii českého realitního trhu: poskytoval poradenství u klíčových obchodů napříč všemi třídami aktiv, včetně rekordních transakcí v hotelovém, maloobchodním, multifunkčním, industriálním a kancelářském segmentu. Expertům z CBRE se podařilo uzavřít téměř 20 transakcí v celkovém objemu 2,32 miliardy eur.

„V roce 2025 dosáhla CBRE 43 % podílu na trhu, čímž potvrdila svou pozici jednoznačného lídra v oblasti kapitálových trhů. V hotelových investicích jsme dosáhli zhruba 70 % podílu na trhu a byli jsme zapojeni do 80 % hotelových transakcí v České republice, což podtrhuje naši dominanci v tomto segmentu a nastavuje nová měřítka pro celý trh ,“ říká Jakub Stanislav, vedoucí hotelových investic pro region CEE a zároveň vedoucí oddělení investičních nemovitostí CBRE v České republice.

Investiční aktivita byla v roce 2025 rozložena napříč kancelářským, maloobchodním, hotelovým, multifunkčním i průmyslovým a logistickým segmentem, přičemž ji výrazně určoval jednoznačný posun investorů směrem ke kvalitě. Zájem se soustředil především na aktiva v dobrých lokalitách se stabilním výnosem, připravená plnit ESG kritéria. Omezená nabídka nové výstavby dále posilovala poptávku po prémiových nemovitostech. Díky největšímu specializovanému týmu pro kapitálové trhy na českém trhu a plně integrované poradenské platformě byla CBRE schopna poskytovat komplexní podporu i u náročných mandátů (včetně přeshraničních a portfoliových transakcí) a zároveň nastavovat cenové standardy trhu, které posilovaly důvěru a likviditu napříč trhem.

Mezi hlavní transakce roku, na nichž se CBRE podílela, patří obchody, které potvrzují investiční atraktivitu Prahy i různorodost příležitostí v České republice:

1. Palladium Praha, vlajková loď multifunkčních projektů v České republice, byla prodána za více než 700 milionů eur. Jde o největší jednorázovou realitní transakci v historii ČR a zároveň o jednu z nejvýznamnějších transakcí v celoevropském měřítku v roce 2025.
2. Hilton Prague, největší značkový hotel v České republice a jedno z předních kongresových center v Evropě, změnil majitele v přelomové transakci v hodnotě více než 250 milionů eur, která představuje největší hotelovou transakci v historii celého regionu CEE.
3. Kavčí Hory Office Park, prémiový kancelářský komplex v Praze, byl prodán za více než 100 milionů eur a stal se největší kancelářskou investiční transakcí v České republice v roce 2025.
4. Yanfeng, průmyslový a logistický areál v Žatci s dlouhodobým nájemním výnosem, plně pronajatý přednímu globálnímu dodavateli interiérů pro automobilový průmysl na základě nového 15letého triple-net nájemního kontraktu, byl prodán za téměř 50 milionů eur. Jedná se o největší transakci typu sale & leaseback v průmyslovém a logistickém segmentu za posledních 10 let a zároveň o jednu z mála transakcí se zahraničním kapitálem na trhu, na němž jinak dominují lokální investoři.
5. The Square, čtrnáctipodlažní kancelářská budova v pražské lokalitě Pankrác–Budějovická, nabízí téměř 19 000 m² plně pronajatých, vysoce kvalitních kancelářských prostor. Transakce The Square nastavuje nový benchmark pro kancelářské investice v Praze v novém tržním cyklu.

Domácí investoři zůstali v roce 2025 dominantní silou na trhu – v prvních třech čtvrtletích se podíleli přibližně 80 % na celkovém objemu investic. Zahraniční kapitál byl aktivní selektivně, zejména u core a core-plus aktiv. Tato kombinace kapitálu, spolu s disciplinovaným přístupem k oceňování a důrazem na stabilitu příjmů, podpořila likviditu a stabilní cenotvorbu napříč jednotlivými segmenty. Zároveň posílila postavení Prahy mezi nejatraktivnějšími městy v Evropě z pohledu dlouhodobých, rizikově očištěných výnosů.

„Tržní dynamika a likvidita produktů, které jsme zaznamenali v roce 2025, by se měly přenést i do roku 2026,“ říká Jakub Stanislav a dodává: „Očekáváme, že objemy investic zůstanou silné – nad hranicí 3 miliard eur – přičemž domácí kapitál bude i nadále klíčovým tahounem trhu. Kancelářský segment by měl zůstat odolný, a to i přes omezenou novou výstavbu, což bude nadále vytvářet tlak na pokles výnosů u prémiových kanceláří. V maloobchodu bude aktivita pokračovat, avšak s ještě selektivnějším přístupem k investicím. Hotelový segment se pravděpodobně bude potýkat s nedostatkem vhodných aktiv přicházejících na trh. V tomto kontextu mají velmi dobré předpoklady k dalšímu posílení průmyslové a logistické nemovitosti. Zároveň očekáváme další rozevírání výnosových rozdílů mezi prémiovými aktivy v nejlepších lokalitách a ostatními nemovitostmi – zejména v průmyslovém segmentu – což odráží rostoucí preference investorů pro kvalitu a dlouhodobou stabilitu příjmů.“

Na rekordní rok 2025 navazuje CBRE s jasnou vizí i pro rok 2026. Společnost nadále usiluje o propojování globálního i domácího kapitálu s nejkvalitnějšími investičními příležitostmi v Praze a napříč celou Českou republikou. Klientům poskytuje špičkovou exekutivu i detailní znalost trhu v jedné z nejdynamičtějších investičních destinací v Evropě.