Hypoteční sazby vstoupily do nového roku nepatrným růstem, loni stagnovaly kolem pětiprocentní hranice

Hypoteční sazby vstoupily do nového roku mírným nárůstem. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku ledna nepatrně vzrostla o tři bazické body na hodnotu 4,94 procenta. Přerušila se tím předchozí tříměsíční stagnace, kdy průměrná sazby zůstávala beze změny. Sazby hypotečních úvěrů tak zůstávají na nejnižší úroveň od dubna 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta. Za celý loňský rok klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle Swiss Life Hypoindexu mírně vzrostla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 337 korun, což je zhruba o 50 korun více než o měsíc dříve. Za celý loňský rok splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o čtyři sta korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.

Stagnace hypotečních sazeb bude s největší pravděpodobností pokračovat i v letošním roce. Česká národní banka (ČNB) opakovaně upozorňuje, že prostor pro další snižování základních sazeb není příliš velký a je navíc závislý na dalším vývoji inflace a domácí ekonomiky. Také komerční banky podle veřejných prohlášení očekávají stagnaci hypotečních sazeb. Hypoteční trh letos ovlivní hlavně velký počet refinancujících klientů, kterým skončí fixace z doby rekordně levných hypoték. Na nově uzavírané hypoteční úvěry to ale vliv mít nebude.

Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí v Praze a dalších žádaných regionech opět porostou a jejich růst bude vyšší než případné mírné zlevňování hypoték, se ani letos nevyplatí otálet s koupí nového bytu či domu nebo zahájením stavby příliš dlouho. Zdražení nemovitostí se totiž na rodinném rozpočtu projeví mnohem zásadněji než možný minimální pokles hypotečních sazeb v řádu setin procenta.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.