Reas.cz: Byty, domy, regiony: realitní trh má za sebou rekordní rok, který změnil pravidla hry

· Český trh s bydlením má za sebou rekordní rok. Domy i byty zdražovaly napříč regiony.

· Ceny domů stoupaly rychleji než bytů. Na trh se vrátili nejen kupující, ale i investoři.

· Zájem i ceny bytů rostly výrazně v dostupnějších regionech (Ústecký, Karlovarský i Moravskoslezský kraj). Praha patřila mezi regiony s nejpomalejším tempem zdražování, přesto výrazným.

· Bytový trh výrazně ožil, prodalo se o 4,5 tis. bytů více než v roce 2024. Trh ovládl Ústecký kraj, kde průměrná cena překonala hranici 2 milionů Kč.

· U domů rostly ceny ve všech krajích . Nejvíce se zvýšily v Praze (průměr 20 milionů Kč), počty prodejů pak ve Středočeském kraji.

· Chaty byly jediným segmentem, který spíše stagnoval. Počet prodejů mírně klesl a cena zůstala prakticky beze změny.

„Rok 2025 ukázal, že realitní trh se nevrátil jen k růstu, ale změnil i svůj vnitřní rytmus. Poptávka se znovu rozběhla, protože kombinace stabilnějších sazeb, růstu mezd a odložených rozhodnutí z předchozích let přivedla zpět jak kupující, tak investory. Zároveň je ale vidět, že trh dnes neroste rovnoměrně: rychleji zdražují domy než byty a výrazně se zvyšuje zájem o regiony, které byly dlouho považované za dostupnější. Lidé i investoři hledají kompromis mezi cenou, kvalitou bydlení a dostupností, což posouvá růst mimo centra velkých měst. Zatímco Praha už dnes roste spíše na hodnotě než na objemu. V takovém prostředí je čím dál důležitější vědět, co se na trhu děje a kam směřuje,“ komentuje data Reas.cz ředitel a spoluzakladatel Michal Makoš.

Byty: Ústecký kraj jako největší překvapení roku. Průměrná cena bytu celorepublikově nad 2 miliony Kč

Bytový trh v roce 2025 výrazně ožil. V celé ČR se prodalo přes 54 000 bytů. Průměrná cena bytu se zvýšila na 5 milionů Kč (+8 %) a průměrná cena za m² na 62 000 Kč (+12 %). Na pomyslnou čtvrtou příčku nejvyššího počtu prodaných bytů se dostal Ústecký kraj. Průměrná cena zde rostla nejrychleji ze všech, o více než 18 %, a poprvé překonala hranici 2 milionů Kč. Průměrná cena za byt už tak v žádné kraji neklesá pod 2 miliony Kč.

Ústecký kraj byl největším překvapením bytového trhu. Nejen, že prodeje bytů zde meziročně vyskočily o pětinu, ale trh rostl i výrazně hodnotově (+ 43 %). Region, který byl dlouho vnímán jako nejdostupnější, rostl nejrychleji.

Podobně dynamický, byť menší trh, ukázal i Karlovarský kraj. I zde došlo u bytů k rychlému růstu prodejů a cen. V kombinaci s růstem ceny za metr čtvereční patřil Karlovarský kraj mezi nejživější regiony roku. Průměrná cena zde vyskočila o 14 % na 2,4 milionu Kč.

„Tohle není jen náhoda v jednom kraji. Je to typický signál, že se na trh vrátila i investiční poptávka: v menších regionech lidé snáz najdou kombinaci nižší vstupní ceny a smysluplného výnosu. Když se zlepší nálada na trhu, investoři se často vrací nejdřív tam, kde je bariéra vstupu nejnižší,“ doplňuje Makoš .

Pražský paradox: bytů se prodalo podobně jako loni, ale jsou výrazně dražší

Zatímco regiony rostly na objemu i zájmu, Praha byla v roce 2025 paradoxem. Počet prodaných bytů se v hlavním městě téměř nezměnil, ale hodnota obchodů i ceny viditelně rostly. Průměrný byt v Praze zdražil ze 7,9 milionů Kč na 8,5 milionů Kč.

Domy zdražily všude. Praha definitivně přes 20 milionů Kč. Výrazně cenově poskočil i Liberecký kraj

V roce 2025 rostly ceny domů ve všech krajích , a to mezi zhruba 5–17 % , průměrně o 12 % na 6,6 milionu Kč. Citelně (o více než 10 %) stouply ceny domů kromě Prahy také v Jihomoravském, Plzeňském, Moravskoslezském, Libereckém, Ústeckém, Královehradeckém i Olomouckém kraji. S průměrnou cenou za dům nad 6 milionů se vedle Prahy, Středočeského a Jihomoravského kraje dostal nově i Liberecký kraj. Zde vyrostla cena o více než 15 %, srovnatelně se Středočeským krajem. Celorepublikově počet prodaných domů mírně klesl.

Středočeský kraj opět dominoval

Středočeský kraj byl v loňském roce opět jedničkou v počtu prodaných domů (přes 4 800 ) a zároveň patří mezi nejdražší regiony ( 8,1 milionu Kč průměr). To odpovídá trendu přesunu domácností do širšího okolí metropole. Praha definitivně překonala hranici 20 milionů Kč za průměrný dům , celkově zde ceny vzrostly o 17 % .

„U domů dnes nehraje hlavní roli spekulace, ale životní rozhodnutí. Pro mnoho domácností je rodinný dům finální volba. Vysoké ceny v centrech je tlačí do kompromisu mezi lokalitou a cenou, a ten stále častěji nacházejí ve širším okolí metropolí nebo v regionech s dobrou dostupností. Právě tahle kombinace stabilní poptávky a omezené nabídky žene ceny domů nahoru napříč kraji, nejen v nejdražších městech,“ vysvětluje Makoš.

Chaty zůstaly pozadu, trh stagnoval

Chaty byly v roce 2025 jediným segmentem, který celkově zpomalil. Prodejů i objemově bylo o něco méně a průměrná cena vzrostla jen mírně. Průměrná cena chaty se zvýšila jen mírně na 2,9 mil. Kč ( +1 % ).

Rok 2025 ukázal, že je třeba sledovat trh

V prostředí rychle se měnících cen a výrazných regionálních rozdílů, které rok 2025 ještě zvýraznil, je klíčové rozlišovat mezi nabídkovou cenou a reálnou tržní hodnotou nemovitosti. Právě tento rozdíl často rozhoduje o rychlosti prodeje i konečné dosažené částce. Orientace pouze podle inzertních cen může být zavádějící. „V Reas.cz proto pracujeme s modelem, který kombinuje data z prodaných nemovitostí, aktuálních nabídek i srovnatelných transakcí. Díky tomu dokážeme bezplatně odhadnout reálnou tržní cenu co nejpřesněji,“ říká Makoš.

Shrnutí čísel (ČR, 2025 vs. 2024):

• Byty: 54 000 prodaných ( +9 % ), průměrná cena 5 mil. Kč (+8 %) , cena za m² 62 000 Kč (+12 %)
• Domy: 21 800 prodaných ( −1 % ), průměrná cena 6,6 mil. Kč (+12 %) ; růst cen ve všech krajích .
• Chaty: 2 600 prodaných ( −2 % ), průměrná cena 2,9 mil. Kč (+1 %) .

O společnosti Reas.cz
Reas.cz je česká realitní datová platforma, která lidem pomáhá prodávat a kupovat nemovitosti díky přesným datům a chytrým bezplatným nástrojům. Od roku 2019 propojuje technologie, rozsáhlou databázi transakcí a prověřené realitní profesionály, aby lidem usnadnil rozhodování i samotný proces prodeje či nákupu. Platforma zdarma nabízí online odhad ceny, přehled tržních trendů, hlídač nabídek, historii inzerátů, hypoteční kalkulačku i katalog ověřených makléřů. Reas.cz využívá vlastní cenový model a rozsáhlou databázi transakcí, díky čemuž poskytuje přesné informace o vývoji trhu s nemovitostmi napříč Českou republikou. Firmu založili v roce 2019 Michal Makoš a Hynek Husník. Reas.cz patří mezi nejrychleji rostoucí realitní projekty v Česku, dvakrát se umístil v žebříčku Deloitte Fast 50 a dlouhodobě patří mezi nejnavštěvovanější realitní weby v zemi.