WOOD & Company prodává kancelářskou budovu BBC1

Finanční skupina WOOD & Company má za sebou již třetí úspěšný prodej v segmentu kanceláří. Po zhruba roce od prodeje první administrativní budovy Westend Tower v Bratislavě se aktuální transakce týká kancelářské budovy Bratislava Business Center 1 (BBC1). Ta se stala součástí portfolia podfondu WOOD & Company Office v březnu 2021. Kupujícím je společnost Amigal Group, která stála i za akvizicí již zmíněného Westend Tower.

Budova BBC1 se stala součástí portfolia podfondu WOOD & Company Office v březnu 2021, v období náročných tržních podmínek, jako aktivum s nižší obsazeností. Strategickým cílem bylo stabilizovat aktivum a zvýšit jeho dlouhodobou hodnotu prostřednictvím aktivního asset managementu. Klíčovým prvkem byl důraz na leasing a úspěšná implementace neobsluhovaného flexibilního kancelářského konceptu. Úspěšný koncept FlexiSpace funguje napříč třemi podlažími a díky flexibilním nájemním smlouvám oslovil široké spektrum menších nájemců. Díky aktivnímu a důslednému přístupu ze strany vlastníka se podařilo zvýšit obsazenost budovy na přibližně 90 %. Atraktivitu budovy zároveň podporuje její poloha v lokalitě Mlynské Nivy, která prochází výraznou transformací. Součástí plánovaných investic v lokalitě je tramvajová trať, která propojí území s centrem města, stejně jako přibývající rezidenční projekty přispívající k rozvoji a atraktivitě čtvrti.

„Dlouhodobých výnosů dosahujeme kombinací kvalitního asset managementu a strategické rotace portfolia. Projekt BBC1 je příkladem aktiva, které jsme dokázali v náročném období stabilizovat, zvýšit jeho obsazenost a následně jej úspěšně prodat,“ uvádí Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company.

Právě tento přístup ke správě budovy a stabilizace jejích provozních parametrů vytvořily investiční profil, který byl atraktivní pro kupujícího. Společnost Amigal Group se dlouhodobě zaměřuje na akvizice menších kancelářských nemovitostí, které nájemcům nabízejí alternativu flexibilních nájemních smluv. Budova BBC1 tak svými parametry a nastavením přesně zapadla do akviziční strategie kupujícího.

Právní zastoupení na straně prodávajícího zajistila advokátní kancelář Bartošík Šváby a daňové poradenství poskytovala společnost EY.

Martin Opluštil za skupinu Amigal Group uvedl: „Administrativní budovu Bratislava Business Center 1 (BBC1) jsme měli v hledáčku již delší dobu. Vyhovuje nám nejen svou variabilitou dispozičních řešení a skladbou nájemců, ale především stále se rozvíjející lokalitou Mlynské Nivy, která sdružuje soubor administrativních budov a center, čímž se stává čím dál atraktivnější nejen v rámci kancelářského sektoru v Bratislavě, na který je skupina Amigal Group z velké části zaměřena.

Zároveň nám budova BBC1 a lokalita Mlynské Nivy pokrývají část Bratislavy, která nám vyhovuje a ve které vidíme potenciál pro budoucí rozvoj administrativního sektoru. Velkým přínosem pro naše rozhodnutí je také nové sídlo Městského soudu 3 a 4 v Bratislavě, který se stěhuje do sousední budovy BBC1 Plus.

Portfolio budov BBC1 a Westend Tower, které naše skupina odkoupila od finanční skupiny WOOD & Company, plně zapadá do naší investiční strategie.“

Realizovaný prodej budovy BBC1 reflektuje dlouhodobou investiční strategii podfondu WOOD & Company Office. Skupina se zaměřuje na akvizice kvalitních kancelářských nemovitostí, jejich aktivní správu a následný prodej za vhodných tržních podmínek. BBC1, podobně jako dříve Westend Tower, představovala z pohledu dalšího růstu Office podfondu tzv. „non-core“ aktivum, jehož prodej umožňuje realokovat uvolněný kapitál do nových investičních příležitostí, které lépe zapadají do dlouhodobé strategie podfondu.

WOOD & Company již od roku 2017 systematicky buduje diverzifikované portfolio kancelářských nemovitostí v hlavních městech regionu CEE. V současnosti vlastní 9 kancelářských budov a podfond WOOD & Company Office dosáhl k 30. 9. 2025 anualizovaného výnosu od založení ve výši 9,82 % v eurové třídě, čímž dlouhodobě naplňuje deklarovaný cíl 6–8 % p.a. Skupina plánuje uvolněné prostředky alokovat do dalších akvizic kancelářských aktiv zejména v hlavních městech České republiky a Polska, přičemž zvažuje i další trhy v regionu.

BBC1 v číslech

• Datum akvizice: březen 2021
• Pronajímatelná plocha: 9 030 m ² (kanceláře 7 540 m ² a retail 1 490 m ² )
• Parkovací místa: 58
• Lokalita: Mlynské Nivy, Plynárenská 1, Bratislava
• Aktuální obsazenost: přibližně 90 %

WOOD & Company je významná finanční skupina s předním postavením na středoevropském trhu. Od roku 1991 poskytuje služby investičního bankovnictví, správy aktiv a obchoduje na světových burzách. Společnost spravuje investice v hodnotě přesahující 5,5 miliardy eur.

Amigal Group je společnost s více než 20letými zkušenostmi v oblasti investic do komerčních nemovitostí v České republice a na Slovensku.