Starší byty meziročně zdražily až o 29 %

Ceny starších bytů v České republice v závěru roku 2025 dále rostly, a to jak v meziročním, tak v kvartálním srovnání. Ve zkoumaných 8 městech byty meziročně zdražily od 10 procent v případě Brna či Olomouce do 29 procent v Ústí nad Labem. V Praze pak starší byty zdražily o 11 procent. Mezi čtvrtletími se ceny zvedaly v jednotkách procent. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo. Trh tak potvrzuje pokračující růstový trend napříč regiony.

Data zkoumající ceny starších bytů v průměrném stavu nebo po rekonstrukci za poslední loňské čtvrtletí potvrdila, že na trhu pokračuje růstový trend napříč regiony. Nejdražším městem zůstává Praha, kde se cena starších bytů ve čtvrtém čtvrtletí 2025 vyšplhala na 151 085 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 11 procent. Druhým nejdražším městem je Brno s cenou 118 040 korun metr čtvereční, která je meziročně vyšší o 10 procent. Při daných cenách vycházel v Praze starší byt o rozloze 80 m² na 12,1 milionu korun, tedy o 1,2 milionu korun více než ke konci roku 2024. V Brně, kde byt vycházel na 9,44 milionu korun, došlo k navýšení ceny o zhruba 894 tisíc korun. Zatímco Praha a Brno zůstávají dlouhodobě nejdražšími městy, nejrychlejší růst cen je patrný v tradičně levnějších regionech. „V Ústí nad Labem se ceny meziročně zvýšily téměř o třetinu, v Ostravě o více než pětinu,“ upozornil Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou. Přestože dle něj zůstává ve zmíněných lokalitách absolutní cenová hladina výrazně pod republikovým průměrem, relativní zdražení naznačuje, že v těchto dostupnějších lokalitách je po starších bytech značná poptávka. „Dvouciferný růst zaznamenala také krajská města jako Hradec Králové, Plzeň či České Budějovice,“ dodal Lumír Kunz. V Hradci Králové dosáhly ceny 93 190 korun za metr čtvereční, tedy o 16 procent více než před rokem. V Plzni se ceny zvýšily na 83 956 korun za metr čtvereční, což odpovídá meziročnímu růstu o 14 procent, v Českých Budějovicích dosáhla cena 83 281 korun za metr čtvereční a meziroční růst tedy 10 procent. V Olomouci se cena 88 005 korun za metr čtvereční promítla do meziročního zdražení o 10 procent.

Při kvartálním srovnání se ceny starších bytů v závěru roku 2025 zvyšovaly v jednotkách procent. V Praze šlo oproti předchozímu čtvrtletí o nárůst o 1 %, v Brně také o 1 %. V Hradci Králové vzrostly ceny čtvrtletně o 3 %, v Plzni o 1 % a v Olomouci o 1 %. Výraznější krátkodobou dynamiku vykazují tradičně levnější regiony: v Ostravě se ceny mezi čtvrtletími zvýšily o 4 %, v Ústí nad Labem rovněž o 4 % a v Českých Budějovicích o 2 %. Ve všech sledovaných městech tak došlo i z kvartálního pohledu ke zdražení starších bytů.

Aktuální vývoj na trhu hypoték by mohl výrazný cenový růst mírnit. „Banky jasně potvrdily, že trend poklesu sazeb je prozatím u konce a co víc, že bude zřejmě vystřídán mírným nárůstem. Ještě před koncem roku v tomto ohledu první banky učinily zcela konkrétní kroky, když zvýšily úrokové sazby hypoték o jednu až dvě desetiny procentního bodu,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.