Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi za 4. čtvrtletí 2025

· Celková nabídka moderních průmyslových prostor dosáhla 13,28 milionu m².

· Poptávka po průmyslových prostorech oproti minulému kvartálu vrostla, hrubá realizovaná poptávka dosáhla 642 000 m². I díky tomu dosáhla hrubá poptávka za celý rok téměř 2,1 milionu m², z toho bylo nově pronajato 1,2 milionu m².

• V důsledku odložení dokončení několika projektů na následující rok zůstalo v závěru roku v aktivní výstavbě téměř 1,25 milionu m² průmyslových ploch. Jedná se o obdobný objem jako minulý kvartál, přičemž třetina těchto ploch má plánované dokončení v 1. čtvrtletí roku 2026.

· Míra neobsazenosti dosáhla na úroveň 4,8 %, meziročně se zvýšila o 101 bazických bodů.

· Nejvyšší dosahované nájemné je v Praze a zůstalo již páté čtvrtletí stabilní na úrovni 7,00 – 7,50 EUR za m² měsíčně.

KOMENTÁŘ

Jan Hřivnacký, vedoucí oddělení industriálních pronájmů, CBRE: „Rok 2025 byl třetím nejlepším rokem z hlediska poptávky. Navzdory očekávání za ní i nadále stály především výrobní společnosti, z nichž mnohé byly napojeny na automobilový průmysl. Zároveň jsme zaznamenali oživení poptávky ze strany maloobchodních řetězců a segmentu e-commerce — trend, u kterého předpokládáme, že bude pokračovat i v průběhu letošního roku. Je však na místě zamyslet se nad tím, jak dlouho může takto vysoká úroveň poptávky zůstat udržitelná. Dle očekávání začala v některých regionech narůstat neobsazenost. To může vyvíjet tlak na výši nájemného v těchto lokalitách a podobně ovlivnit budoucí developerskou aktivitu. Výsledkem může být částečný návrat k situaci před rokem 2021, kdy významnou část nové výstavby tvořily projekty typu BTS (Build-to-Suit), tedy budovy stavěné na míru konkrétním nájemcům.“

CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR

Celková nabídka moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 13,28 milionu m². Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 bylo na trh dodáno 229 000 m² nových skladových ploch napříč 11 průmyslovými parky. To představuje mezikvartální nárůst o 75 %. Největší dokončená průmyslová hala ve 4. čtvrtletí roku 2025 se nacházela v Industrial Parku Nymburk (40 000 m²) a byla předpronajata společnosti Linde Wiemann. Druhým největším dokončeným projektem byla hala v CTParku Brno (36 000 m²), obsazená společností Hitachi Energy.

V rámci celého roku bylo na trh nově dodáno 813 500 m². Tento objem představuje 53% nárůst oproti hodnotám v roce 2024 (532 900 m²). Největší nově dokončenou halou v tomto roce byla hala v Panattoni Parku Ostrov – North. Budova byla dokončena v 1. čtvrtletí 2025 a byla předpronajata již v roce 2023 společností ZF Automotive.

PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ

Na konci 4. čtvrtletí 2025 bylo v České republice ve výstavbě celkem 1 253 300 m² skladových a výrobních prostor. Tato hodnota představuje pokles ve srovnání s předchozím čtvrtletím (- 0,2 %) a meziročně nárůst (+ 22 %) . Tento objem by měl nicméně v 1. čtvrtletí 2026 znatelně poklesnout, a to v důsledku plánovaného dokončení 430 000 m².

Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně klesl na 27 %. Ve 4. čtvrtletí 2025 byla zahájena výstavba přibližně 217 500 m² moderních průmyslových prostor, přičemž pouze 11 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně. Kromě toho se na trhu nachází dodatečných a neobsazených 341 500 m² ve stavu shell & core, které budou dokončeny až po zajištění nájemce.

REALIZOVANÁ POPTÁVKA

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla ve 4. čtvrtletí 642 000 m² , což představuje nárůst o 4 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziroční nárůst o 47 %. Podíl renegociací na celkové hrubé realizované poptávce tento rok mírně vzrostl na 40 %. V rámci celého roku čítala hrubá realizovaná poptávka téměř 2,1 milionu m².

Čistá poptávka ve 4. čtvrtletí 2025 činila 371 500 m², což představovalo mezikvartální pokles o 22 % a meziroční nárůst o 69 %. Za celý rok dosáhla čistá poptávka 1,2 milionu m² . Tento objem představuje 3 . nejlepší rok na českém industriální trhu, pokud jde o novou poptávku. Zaměříme-li se na složení čisté realizované poptávky, tak pokud započteme i nezveřejněné transakce (6% podíl na objemu čisté poptávky), hlavním tahounem byly společnosti z výrobního sektoru (49% podíl na poptávce), následované sektorem distribuce (maloobchod a e-commerce) s 25 % a následně společnostmi z logistického sektoru se 16 %; zbylých 5 % tvoří firmy z ostatních sektorů.

Největší transakcí tohoto kvartálu byl předpronájem 51 900 m² v Panattoni Parku Most Josefov společností ze sektoru distribuce. Druhou největší transakcí byla předpronájemní smlouva, kterou podepsala společnost Reckitt v Garbe Parku Klášterec nad Ohří II (35 000 m²). Největší renegociací byla tento kvartál transakce v areálu P3 Prague D1, kde logistická společnost prodloužila svou nájemní smlouvu na 46 300 m². Za celý rok byl největší realizovanou novou transakcí předpronájem společnosti VAFO Praha ve VGP Parku České Budějovice ve 3. čtvrtletí 2025, když si předpronajala 54 600 m² v rámci budoucí výstavby.

NEOBSAZENOST

Na konci 4. čtvrtletí roku 2025 činila míra neobsazenosti v České republice 4,77 %, v meziročním srovnání míra neobsazenosti vzrostla o 101 bazických bodů. Celkově bylo na konci prosince 2025 téměř 633 600 m² moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji se dlouhodobě pohybuje pod celostátním průměrem, na konci 4. čtvrtletí 2025 dosáhla 2,6 %. Nejvyšší míra neobsazenosti se aktuálně nachází v Moravsko-slezském kraji, kde míra neobsazenosti dosahuje téměř 14 % (193 600 m²).

NÁJEMNÉ

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice bylo ve 4. čtvrtletí roku 2025 stabilní, pohybovalo se na úrovni 7,00–7,50 EUR/m²/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné následuje podobný vývoj, momentálně na úrovni okolo 5,60–6,60 EUR/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 EUR/m²/měsíc . Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 EUR/m²/měsíc.

 

Zdroj: Industrial Research Forum 2026