Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně a Ostravě za druhé pololetí roku 2025

O Regional Research Forum

Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.

Brno

· V druhé polovině roku 2025 byla dokončena pouze jedna budova, a to Cerit III – Botanická Living Lab (10 800 m2)

· Ve výstavbě se nachází více než 92 300 m2 kanceláří

· Technologické společnosti v druhé polovině roku dominovaly poptávce

· Neobsazenost meziročně vzrostla na 14,4 %. V porovnání s koncem roku 2024 roku se zvýšila o 2,7 procentního bodu.

· Nejvyšší dosahované nájemné se stabilizovalo na úrovni € 17,00–18,00 za m² za měsíc

„Brno vstupuje do nové éry jako rychle se rozvíjející centrum inovací, kde se moderní kanceláře stále častěji soustřeďují v nově vznikajících čtvrtích, které formují místní progresivní developeři. Poptávka po kancelářských prostorech se vyvíjí pod vlivem podnikových služeb a R&D, které vnímají Brno jako strategickou alternativu k větším středoevropským trhům. Vzhledem k omezené nové nabídce v příštích letech začínají pronajímatelé aktivní na trhu uvažovat spíše o cílených modernizacích a repozicionování některých nemovitostí než o čistě spekulativní výstavbě kanceláří. Očekáváme, že část připravovaných projektů bude nakonec přepracována pro rezidenční využití, a to z podobných důvodů jako v hlavním městě, “ uvádí Jana Vlková, vedoucí oddělení Workplace Advisory & Office Agency ve společnosti Colliers.

Nabídka kancelářských prostor v Brně

V druhém pololetí roku 2025 byla dokončena pouze jedna kancelářská budova – Cerit III – Botanická Living Lab (10 800 m²) od developera Infond. Během druhého pololetí nezačala výstavba žádné kancelářské budovy. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně dosahovala na konci prvního druhého pololetí roku 2025 celkem 715 700 m². Budovy třídy A představovaly 72 % celkové plochy, zbylých 28 % tvořily kanceláře třídy B.

Aktuálně je ve výstavbě devět projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 92 300 m², mezi nejvýznamnější patří projekt Dornych (27 600 m2), dále Ponávka A . 4 (16 800 m²) a Nová Zbrojovka – D4 (10 500 m²). V roce 2026 by mělo být dokončeno 52 000 m², dalších 40 400 m² bude dokončeno v letech 2027 a 2028

Největší realizované transakce v Brně

Největší podíl na celkovém objemu poptávky ve druhém pololetí měly technologické a výrobní společnosti, následované společnostmi z oblasti farmacie/zdravotnictví. Vedle nových pronájmů a expanzí měly v druhé polovině významný podíl na celkové realizované poptávce také předpronájmy.

Největší transakcí druhé poloviny roku 2025 byl předpronájem technologické společnosti v projektu Ponávka A4
(4 600 m²), následovaný předpronájmem výrobní společnosti v projektu Vlněna H (4 200 m²), a předpronájmem společnosti Gymnation v projektu Dornych (2 200 m²).

Neobsazenost kanceláří v Brně

Na konci druhého pololetí 2025 bylo v Brně celkem 103 100 m² volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti
se v meziročním srovnání zvýšila o 2,7 procentního bodu na 14,4 %.

Nájemné v Brně

Nejvyšší dosahované nájemné v Brně se v druhé polovině roku 2025 stabilizovalo na úrovni € 17,00–18,00 za m²
za měsíc. Nicméně u některých specifických kancelářských jednotek mohou nájmy dosahovat výrazně vyšších hodnot.

Ostrava

· Nová výstavba kanceláří je v Ostravě omezená, v roce 2025 nebyl dokončen žádný nový projekt a pouze jeden kancelářský projekt je ve výstavbě

· Neobsazenost ostravských kanceláří je v zásadě stabilní na 11 %, meziroční růst je pouze 6 bazických bodů.

· Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní na € 14,00 – 14,50 za m² za měsíc

Nabídka kancelářských prostor v Ostravě

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě činila na konci druhého pololetí roku 2025 celkem 245 700 m².

V druhém pololetí roku 2025 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova. Jediným projektem ve výstavbě je Polyfunkční dům Václav (3 000 m²) s plánovaným dokončením v roce 2027.

Největší realizované transakce v Ostravě

Nejvýznamnějším uzavřeným pronájmem byl nový pronájem společnosti z oblasti zdravotnictví v budově Nordica (2 000 m²). Právě tyto společnosti se spolu s technologickými společnostmi na realizované poptávce podílely nejvíce.

Neobsazenost kanceláří v Ostravě

Na konci druhého pololetí 2025 jsme v Ostravě zaznamenali 26 900 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti se tak meziročně zvýšila jen o 6 bazických bodů na 11 %.

Nájemné v Ostravě

Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě v druhé polovině roku 2025 zůstalo stabilní na úrovni € 14,00 – 14,50 za m² za měsíc.